Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Zásada
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov914 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~86 056 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
5 450 000 Kč
~25 222 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
914
Priemerný vek 42.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-13 os./rok
-1,42 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -12
Trend 5 rokov
+1,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.8 %
35 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.3 %
cudzie zdroje 1 764 968,09 Kč · 1 958,899 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,6 %
- SOM+NK · 5 mandátov42,2 %
- Příznivci sportu a kultury Zásada · 3 mandátov30,8 %
- PRO ZÁSADU · 3 mandátov26,6 %
- DSZ+NK · 0 mandátov5,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,5 %
- ANO27,8 %
- SPOLU24,4 %
- STAN16,5 %
- AUTO10,7 %
- SPD7,9 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Zásada
- SOM+NK5/ 11
42,2 %
- Příznivci sportu a kultury Zásada3/ 11
30,8 %
- PRO ZÁSADU3/ 11
26,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (16 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zásada
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Komerční, Prostory pro obchod a služby, pronájem, Zásada, Zásada
Zásada · Zásada
25 000 Kč
Stavební pozemek 1661 m² v obci Zásada-Zbytky
Zásada · Zásada
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Zásada, 65 m²
Zásada · Zásada
3 250 000 Kč
Stavební pozemek 1661 m² v obci Zásada-Zbytky, Jizerské hory - Jablonec nad Nisou
Zásada · Zásada
3 900 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1334 m², Zásada - Jablonec nad Nisou
Zásada · Zásada
Dohodou
Zemědělská půda, Prodej, Zásada, Jablonec nad Nisou - Jablonec nad Nisou
Zásada · Zásada
Rodinný dům v Zásadě - Jablonec nad Nisou
Zásada · Zásada
7 650 000 Kč
Prodej pole, Zásada, 73,06 m²
Zásada · Zásada
Prodej domu 200 m² Zásada
Zásada · Zásada
Prodej pozemku pro bydlení, Zásada, 133,4 m²
Zásada · Zásada
Rodinný dům 163 m², Zásada, okr. Jablonec nad Nisou | ERS
Zásada · Zásada
Stavební pozemek 1661 m² Zásada-Zbytky
Zásada · Zásada
3 900 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 5.296 m²
Zásada · Zásada
8 300 000 Kč