Cena bytu (predaj)
86 346 Kč/m²
Priemer ~4 490 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Habartice
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov472 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať74/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
25 000 Kč/mes
397 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
6.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+5 %
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 4
Cena domu (predaj)
3 955 000 Kč
~29 840 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
472
Priemerný vek 42.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-1,06 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -1
Trend 5 rokov
-4,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.9 %
38 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.3 %
cudzie zdroje 992 949,91 Kč · 2 126,231 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,8 %
- NEZÁVISLÍ 1 · 5 mandátov54,4 %
- Hasiči Habartice · 2 mandátov19,4 %
- NEZÁVISLÍ 2 · 1 mandátov14,1 %
- Nezávislí pro Habartice · 1 mandátov12,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,4 %
- ANO54,6 %
- STAN11,5 %
- SPD9,9 %
- AUTO9,2 %
- SPOLU4,6 %
- Piráti3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Habartice
- NEZÁVISLÍ 15/ 9
54,4 %
- Hasiči Habartice2/ 9
19,4 %
- NEZÁVISLÍ 21/ 9
14,1 %
- Nezávislí pro Habartice1/ 9
12,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.7 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Habartice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+1, cca 70 m² s terasou Praha 9 - Habartická
Habartice · Habartice
25 000 Kč
Byt 2+1 Králův Háj / Liberec na Prodej
Habartice · Habartice
4 490 000 Kč
Prodej stavební parcely 7 456 m² Habartice
Habartice · Habartice
4 995 520 Kč
Prodej RD 5+1, pozemek 788 m², Habartice
Habartice · Habartice
4 110 000 Kč
Prodej RD 5+1, pozemek 788 m², Habartice - Liberec
Habartice · Habartice
4 110 000 Kč
Prodej chaty 3+1 v Habarticích
Habartice · Habartice
3 490 000 Kč
Stavební pozemek v Krkonoších
Habartice · Habartice
1 360 000 Kč