Cena bytu (predaj)
61 478 Kč/m²
Priemer ~3 784 232 Kč · vzorka 20
Investičný prehľad · dáta REALT
Hrádek nad Nisou
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká65 aktívnych inzerátov8 001 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať81/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
14 686 Kč/mes
261 Kč/m²/mes · vzorka 7
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
65
Byty predaj 23 · nájom 9 · domy 12
Cena domu (predaj)
5 743 000 Kč
~42 919 Kč/m² · vzorka 10
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
8 001
Priemerný vek 42.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+0,10 % ročne · prirodzený -22 · migrácia +30
Trend 5 rokov
+3,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
54 / 76
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.0 %
575 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
21.0 %
cudzie zdroje 585 701 611,74 Kč · 73 130,43 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64,6 %
- ANO41,5 %
- STAN16,5 %
- SPOLU10,1 %
- SPD9,8 %
- AUTO8,3 %
- Piráti6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
25 mandátov · Hrádek nad Nisou
- SLK+NK25/ 25
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.7 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~61 478 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (65 inzerátov, 29 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Dolní Sedlo
Časť · Hrádek nad Nisou
Dolní Suchá
Časť · Hrádek nad Nisou
Donín
Časť · Hrádek nad Nisou
Horní Sedlo
Časť · Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou
Časť · Hrádek nad Nisou
Loučná
Časť · Hrádek nad Nisou
Oldřichov na Hranicích
Časť · Hrádek nad Nisou
Uhelná
Časť · Hrádek nad Nisou
Václavice
Časť · Hrádek nad Nisou
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hrádek nad Nisou
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+kk 104 m², Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
20 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 3294 m² a zastavitelné ploše 1232 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 294 000 Kč
Prodej domu Hrádek nad Nisou, Tovární
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 840 000 Kč
Prodej bytu 2+1 78 m² Hrádek nad Nisou, Sokolská
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
4 390 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Hrádek nad Nisou, Revoluční
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 290 000 Kč
Pronájem veterinární ordinace s bytem 2+1, Václavice
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
25 000 Kč
Nabízím k prodeji soubor dvou pozemků v katastrálním území Donín u Hrádku nad Nisou, obec Hrádek nad
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 905 900 Kč
Místo, kam se budete chtít vracet | Zděná chata se zahradou u lesa | Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 350 000 Kč
Prodej pole, Hrádek nad Nisou, 58118 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 905 900 Kč
Prodej lesa, Hrádek nad Nisou - Oldřichov na Hranicích, 15525 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
790 000 Kč
Prodej rodinného domu, Hrádek nad Nisou, U koupaliště, 110 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
7 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Hrádek nad Nisou, ul 1. Máje - Liberec
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
8 900 Kč
Investiční byt po kompletní rekonstrukci – Hrádek nad Nisou, ul. Pod Tratí
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 300 000 Kč
Prodej bytu 4 1 hradek nad nisou dolni sucha 108 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 800 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Hrádek nad Nisou, 52 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
13 000 Kč
Prodej činžovního domu, Hrádek nad Nisou, 208 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 150 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Hrádek nad Nisou, 52 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 100 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 34 m², Hrádek nad Nisou, Liberecká 248
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 490 000 Kč
Prodej chaty, Václavice u Hrádku nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 290 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m² Husova 458, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
7 700 000 Kč
Zahrada 229,1 m², Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 180 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 67, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
5 490 000 Kč
11536874 Prodej byty 3 plus kk 67 m² 46334 hradek nad nisou Liberec
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 975 360 Kč
VGP Park Hrádek nad Nisou, Liberec
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou