Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kryštofovo Údolí
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov431 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 492 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
7 030 714 Kč
~62 397 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
431
Priemerný vek 40.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,70 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+12,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.7 %
12 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.0 %
cudzie zdroje 2 298 147,37 Kč · 5 295,27 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 73,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kryštof · 5 mandátov55,1 %
- Změna 103 · 4 mandátov44,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 81,5 %
- STAN27,8 %
- SPOLU24,7 %
- ANO20,8 %
- Piráti11,1 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kryštofovo Údolí
- Sdružení nezávislých kandidátů Kryštof5/ 9
55,1 %
- Změna 1034/ 9
44,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.8 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kryštofovo Údolí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu v Kryštofově Údolí. - Liberec
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
6 900 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 266 m², Novina 16, 46001 Kryštofovo Úd - Liberec
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
7 990 000 Kč
Prodej domu v Kryštofově Údolí
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
6 900 000 Kč
Prodej kouzelné chalupy 5+1, 295,9 m², Kryštofovo Údolí, Novina 128
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
7 700 000 Kč
Prodej chaty
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
2 475 000 Kč
Prodej domu v krystofove udoli
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
6 900 000 Kč
Prodej domu chalupy, 260 m² Kryštofovo Údolí
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí
10 350 000 Kč
Prodej roubeneho domu v krystofove udoli
Kryštofovo Údolí · Kryštofovo Údolí