Cena bytu (predaj)
50 000 Kč/m²
Priemer ~4 000 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Stráž nad Nisou
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov2 430 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať74/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský priemer ~82 524 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
8 119 813 Kč
~56 664 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 430
Priemerný vek 41.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+18 os./rok
+0,74 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +18
Trend 5 rokov
+2,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
14 / 14
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.5 %
89 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.6 %
cudzie zdroje 5 997 780,75 Kč · 2 450,074 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,5 %
- Za nezávislou Stráž · 4 mandátov34,6 %
- SLK+NK · 2 mandátov22,9 %
- STRÁŽ SPOLU a pro všechny · 2 mandátov20,9 %
- ODS · 1 mandátov9,2 %
- ANO · 0 mandátov8 %
- My všichni dobří rodáci · 0 mandátov4,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,4 %
- ANO27,3 %
- STAN23,2 %
- SPOLU21,1 %
- Piráti8,8 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Stráž nad Nisou
- Za nezávislou Stráž4/ 9
34,6 %
- SLK+NK2/ 9
22,9 %
- STRÁŽ SPOLU a pro všechny2/ 9
20,9 %
- ODS1/ 9
9,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~50 000 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (22 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 21 inzerátov
Aktuálna ponuka v Stráž nad Nisou
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej Prodej rodinného domu 280 m², Stráž nad Nisou, Ev.č
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 200 000 Kč
Prodej rodinného domu před dokončením s velkým pozemkem 1 470 m² Stráž nad
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
10 600 000 Kč
Prodej dvougeneračního rodinného domu ve Stráži nad Nisou ul. Werichova
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
9 370 000 Kč
Prodej stavebního pozemku ve Stráži nad Nisou, ul. Werichova
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 190 000 Kč
Pronájem výrobního objektu 200 m² Stará, Stráž nad Nisou Svárov
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
26 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 80 m² Stráž nad Nisou, Bilejova
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 000 000 Kč
Pronájem kanceláře 13 m², Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
Prodej pozemku na komerční využití - 2.500 m² - Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
9 750 000 Kč
Výrobní skladovaci prostor 90 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
20 000 Kč
Pronájem kanceláře, Stráž nad Nisou, Kateřinská, 13 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
2 200 Kč
Stavební pozemek 1401 m² Stráž nad Nisou u Liberce
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Stráž nad Nisou, Zlatý kopec, 157 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Stráž nad Nisou, Řadová, 197 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
14 850 000 Kč
Prodej rodinného domu 174 m², Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
6 850 000 Kč
Prodej pozemku 742 m² Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
Prodej, domy rodinný, 157 m²
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
12 989 500 Kč
Pekny pozemek ve strazi nad nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 300 000 Kč
Prodej pozemku ve Stráži nad Nisou, ul. Studánecká
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
15 998 960 Kč
Prodej pozemku na komerční využití - 2.500 m² - Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
5 850 000 Kč
Prodej stavební pozemky 18685 m², vč.komunikace, vodovodu, osvětlení, kanalizace, k.ú. Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
62 500 000 Kč
Prodej pozemek 11123 m² silnice u pozemku straz nad nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou