Cena bytu (predaj)
63 781 Kč/m²
Priemer ~9 249 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Benešov u Semil
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká21 aktívnych inzerátov864 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať76/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
37 000 Kč/mes
468 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
21
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
6 459 800 Kč
~31 039 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
864
Priemerný vek 43.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,23 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +10
Trend 5 rokov
+1,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.5 %
22 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
17.3 %
cudzie zdroje 13 615 319 Kč · 15 722,077 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,6 %
- TJ Benešov u Semil · 6 mandátov36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil · 5 mandátov35,9 %
- Radek NESVADBA · 0 mandátov30 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil · 4 mandátov25,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,2 %
- ANO32,3 %
- STAN17,7 %
- SPOLU11,3 %
- AUTO11,3 %
- SPD9,4 %
- Piráti8,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Benešov u Semil
- TJ Benešov u Semil6/ 15
36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil5/ 15
35,9 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil4/ 15
25,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~63 781 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (21 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Benešov u Semil
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej zahrady 2 111 m² v Benešově u Semil: Vlastní kousek přírody za bezkonkurenční cenu
Benešov u Semil · Benešov u Semil
490 000 Kč
Prodej stylového penzionu – Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
6 900 000 Kč
Prodej stylové chalupy – Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
6 900 000 Kč
Prodej lesa, Benešov u Semil, 49,22 m²
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Prodej lesa 4 922 m², Benešov u Semil, ev.č. 00449 - Semily
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Dům se zahradou v Benešově u Semil - Semily
Benešov u Semil · Benešov u Semil
5 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s Lodžií 78 m², Benešov u Semil - Semily
Benešov u Semil · Benešov u Semil
3 599 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m² Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
5 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk po rekonstrukci v centru Chlumce n.C
Benešov u Semil · Benešov u Semil
37 000 Kč
Zemědělské pozemky, 8 711 m²
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Pozemek orné půdy, 2 095 m²
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Prodej lesa 15 416 m², Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
450 000 Kč
Prodej lesa 4 922 m², Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Prodej ubytovacího zařízení 368 m², Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
7 900 000 Kč
Výjimečný moderní byt 4+KK se 2 terasami – celk pl. 183 m², novostavba BENEŠOV u Prahy
Benešov u Semil · Benešov u Semil
14 900 000 Kč
Pronájem, samostatný pokoj s příslušenstvím, Benešov u Prahy
Benešov u Semil · Benešov u Semil
13 000 Kč
Prodej 0,452 ha půdy v k.ú. Benešov u Broumova
Benešov u Semil · Benešov u Semil
2 486 300 Kč
Prodej venkovské usedlosti v Podkrkonoší
Benešov u Semil · Benešov u Semil
8 500 000 Kč