Cena bytu (predaj)
95 698 Kč/m²
Priemer ~3 532 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Hrubá Skála
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká23 aktívnych inzerátov617 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne51/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+16 %
Krajský priemer ~82 524 Kč/m²
Hĺbka ponuky
23
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
8 039 000 Kč
~60 539 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
617
Priemerný vek 45.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-17 os./rok
-2,76 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -12
Trend 5 rokov
+1,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.6 %
22 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.8 %
cudzie zdroje 2 321 478 Kč · 3 869,13 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Hrubá Skála · 7 mandátov77,6 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ HNANICE · 2 mandátov22,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 81,1 %
- ANO31,3 %
- SPOLU24,2 %
- STAN16,7 %
- Piráti11,9 %
- SPD6,3 %
- AUTO5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Hrubá Skála
- Sbor dobrovolných hasičů Hrubá Skála7/ 9
77,6 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ HNANICE2/ 9
22,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (23 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.76 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hrubá Skála
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku pro bydlení, 3 738 m² Hrubá Skála, Rokytnice
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 180 000 Kč
Prodej louky, 4 562 m², Hrubá Skála, okres Semily
Hrubá Skála · Hrubá Skála
899 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Hrubá Skála · Hrubá Skála
358 801 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 687 000 Kč
Prodej pozemků Hnanice - Semily
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 016 295 Kč
Prodej unikátního lesního pozemku k bydlení v srdci Českého ráje na Hrubé skále
Hrubá Skála · Hrubá Skála
Prodej unikátního lesního pozemku k bydlení v srdci Českého ráje na Hrubé skále
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 687 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 6 705 m²
Hrubá Skála · Hrubá Skála
1 299 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 800 m², pozemek 1962 m² Hrubá Skála - Doubravice
Hrubá Skála · Hrubá Skála
Prodej bytu 1+1 28 m², Rokytnice nad Jizerou
Hrubá Skála · Hrubá Skála
3 590 000 Kč
Prodej chalupy 100 m², Rokytnice nad Jizerou
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 999 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 200 m², Rokytnice nad Jizerou
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 200 000 Kč
Prodej louky 2 240 m², Hrubá Skála - Doubravice
Hrubá Skála · Hrubá Skála
1 399 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Hrubá Skála
Hrubá Skála · Hrubá Skála
899 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Hrubá Skála
Hrubá Skála · Hrubá Skála
Prodej louky v k.ú. Hrubá Skála
Hrubá Skála · Hrubá Skála
Prodej pozemku 80,89 m²
Hrubá Skála · Hrubá Skála
1 900 000 Kč
Prodej chalupa, 108 m² - Rokytnice nad Jizerou
Hrubá Skála · Hrubá Skála
6 543 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 55 m², Rokytnice nad Jizerou
Hrubá Skála · Hrubá Skála
3 475 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 596 m², Hrubá Skála - Rokytnice
Hrubá Skála · Hrubá Skála
5 990 000 Kč