Cena bytu (predaj)
91 304 Kč/m²
Priemer ~4 200 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Karlovice
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov895 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+11 %
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
4 495 000 Kč
~21 635 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
895
Priemerný vek 43.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-10 os./rok
-1,12 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -4
Trend 5 rokov
+14,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
7.5 %
67 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.2 %
cudzie zdroje 15 772 274,07 Kč · 17 821,779 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,6 %
- Mgr. Ondřej Havrda · 1 mandátov9 %
- VLASTA ŠPAČKOVÁ · 1 mandátov7,1 %
- PETR ŠAFÁŘ ml. · 1 mandátov7,1 %
- Ing. Václav Švejda · 1 mandátov6,8 %
- Aleš Pařízek, DiS. · 1 mandátov6,4 %
- ONDŘEJ STANĚK · 1 mandátov6,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,7 %
- ANO25 %
- STAN22,7 %
- SPOLU21,4 %
- SPD8,5 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Karlovice
- Mgr. Ondřej Havrda1/ 15
9 %
- VLASTA ŠPAČKOVÁ1/ 15
7,1 %
- PETR ŠAFÁŘ ml.1/ 15
7,1 %
- Ing. Václav Švejda1/ 15
6,8 %
- Aleš Pařízek, DiS.1/ 15
6,4 %
- ONDŘEJ STANĚK1/ 15
6,3 %
- Ing. David Šťastný1/ 15
6 %
- Vítězslav Hlubuček1/ 15
5,9 %
- MIROSLAV KOBRLE1/ 15
5,7 %
- Kateřina Koucká1/ 15
5,5 %
- Petr Šafář st.1/ 15
5,4 %
- Jaroslava Vítková1/ 15
5,4 %
- JANA HÁJKOVÁ1/ 15
4,8 %
- Jan Špína1/ 15
4,2 %
- Mgr. Tomáš Illich1/ 15
3,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +14.3 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Karlovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
