Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Roprachtice
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov296 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať50/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
9 375 000 Kč
~41 663 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
296
Priemerný vek 41.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-1,01 % ročne · prirodzený -3 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+6,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
20 % podnikatelia · 80 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.0 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
22.0 %
cudzie zdroje 7 743 432,66 Kč · 26 428,098 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 65,3 %
- Ing. K l á r a K R A T O C H V Í L O V Á · 1 mandátov98 %
- Z d e n ě k P E T Ř I N A · 1 mandátov93,2 %
- J i ř í H L O U Š E K · 1 mandátov85,3 %
- T o m á š Z E L E N K A, DiS. · 1 mandátov71,9 %
- J i ř í Č E R M Á K · 1 mandátov71,9 %
- J a n K U Č E R A · 1 mandátov60 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 81,7 %
- ANO38 %
- STAN20,9 %
- SPOLU16 %
- Piráti9,1 %
- Stačilo!5,4 %
- AUTO4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Roprachtice
- Ing. K l á r a K R A T O C H V Í L O V Á1/ 7
98 %
- Z d e n ě k P E T Ř I N A1/ 7
93,2 %
- J i ř í H L O U Š E K1/ 7
85,3 %
- T o m á š Z E L E N K A, DiS.1/ 7
71,9 %
- J i ř í Č E R M Á K1/ 7
71,9 %
- J a n K U Č E R A1/ 7
60 %
- L u c i e Š I M Ů N K O V Á1/ 7
59,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.9 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Roprachtice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
