Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Víchová nad Jizerou
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov843 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne50/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~82 513 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
5 790 000 Kč
~69 759 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
843
Priemerný vek 44.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-6 os./rok
-0,71 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -1
Trend 5 rokov
-10,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
19 % podnikatelia · 81 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
100
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.0 %
17 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.1 %
cudzie zdroje 1 349 137,86 Kč · 1 611,873 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,3 %
- NEZÁVISLÍ-ZDRAVÝ ROZUM · 4 mandátov46,3 %
- HASIČI · 3 mandátov33,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Horní Sytová · 2 mandátov19,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,1 %
- ANO27,7 %
- STAN21,8 %
- SPOLU17,7 %
- AUTO9,8 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Víchová nad Jizerou
- NEZÁVISLÍ-ZDRAVÝ ROZUM4/ 9
46,3 %
- HASIČI3/ 9
33,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Horní Sytová2/ 9
19,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -10.4 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Víchová nad Jizerou
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej louky uprostřed lesa 1 867 m² ve Víchové nad Jizerou
Víchová nad Jizerou · Víchová nad Jizerou
Prodej pozemku - trvalý travní porost, 23 358 m² ve Víchové nad Jizerou
Víchová nad Jizerou · Víchová nad Jizerou
1 284 690 Kč
Prodej louky 991 m²
Víchová nad Jizerou · Víchová nad Jizerou
744 933 Kč
Prodej pole 31 750 m², Víchová nad Jizerou
Víchová nad Jizerou · Víchová nad Jizerou
2 190 750 Kč
Prodej pozemku 6+6 5300 m² Víchová nad Jizerou
Víchová nad Jizerou · Víchová nad Jizerou
567 100 Kč
Prodej chalupy Horní Sytová
Víchová nad Jizerou · Víchová nad Jizerou
5 790 000 Kč