Cena bytu (predaj)
90 620 Kč/m²
Priemer ~5 646 667 Kč · vzorka 12
Investičný prehľad · dáta REALT
Holčovice
Okres Bruntál · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká57 aktívnych inzerátov733 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať45/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
14 422 Kč/mes
237 Kč/m²/mes · vzorka 9
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+35 %
Krajský priemer ~67 140 Kč/m²
Hĺbka ponuky
57
Byty predaj 17 · nájom 9 · domy 18
Cena domu (predaj)
4 235 428 Kč
~23 510 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
733
Priemerný vek 45.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-10 os./rok
-1,36 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -10
Trend 5 rokov
+2,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.9 %
37 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.9 %
cudzie zdroje 18 952 615,05 Kč · 26 213,852 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,3 %
- Pro rozvoj Holčovic · 4 mandátov48,4 %
- Správná cesta · 3 mandátov29,1 %
- PROMĚNY · 1 mandátov12,4 %
- KSČM · 1 mandátov10,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,5 %
- ANO53,5 %
- SPD12,3 %
- Stačilo!9,8 %
- SPOLU8,8 %
- AUTO6,7 %
- STAN4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Holčovice
- Pro rozvoj Holčovic4/ 9
48,4 %
- Správná cesta3/ 9
29,1 %
- PROMĚNY1/ 9
12,4 %
- KSČM1/ 9
10,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (57 inzerátov, 33 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Holčovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1, Praha - Záběhlice, Holčovická, 70 m²
Holčovice · Holčovice
8 880 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Holčovice, 45 m²
Holčovice · Holčovice
7 000 Kč
Byt 1+kk se zasklenou lodžií a komorou
Holčovice · Holčovice
5 750 000 Kč
Prodej bytu se sklepem a komorou
Holčovice · Holčovice
7 990 000 Kč
Prodej velkého bytu 2+1 s lodžií a komorou v Příbrami VIII
Holčovice · Holčovice
4 640 000 Kč
Jaroměř - Pronájem prostorného bytu 2+1 s lodžií a komorou
Holčovice · Holčovice
13 000 Kč
Prodej bytu2kk se satnou komorou a sklepem ov 47 m 11 patro vytahy
Holčovice · Holčovice
3 890 000 Kč
Prodej chaty 100 m² Holčovice Spálené
Holčovice · Holčovice
3 990 000 Kč
Prodej domu Holčovice
Holčovice · Holčovice
4 249 999 Kč
Prodej bytu 4+1 s lodžií a komorou, 76.4 m², Palackého, Polná
Holčovice · Holčovice
4 490 000 Kč
Prodej chalupy v obci Holčovice Jelení
Holčovice · Holčovice
2 600 000 Kč
K prodeji, 224 m², Holčovice, Jelení
Holčovice · Holčovice
K prodeji, Byt 2+kk, 63 m², Milovice, Topolová
Holčovice · Holčovice
4 890 000 Kč
Prodej rovinatého stavebního pozemku o výměře 2148 m² v obci Holčovice- Spálené
Holčovice · Holčovice
1 950 000 Kč
Prodej pozemku 736 m² s mobilním domem a pergolou Holčovice, okres Bruntál
Holčovice · Holčovice
1 200 000 Kč
Prodej ubytování, Holčovice - Jelení, 298 m²
Holčovice · Holčovice
12 000 000 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 1099 m², Komora, 79371 Holčovice, B - Bruntál
Holčovice · Holčovice
1 428 700 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 1300 m², Komora, Holčovice, Bruntál - Bruntál
Holčovice · Holčovice
1 690 000 Kč
Prodej dvojchalupy 180 m², Holčovice
Holčovice · Holčovice
7 828 000 Kč
Byt 3+kk s šatnami a prostornou komorou
Holčovice · Holčovice
19 900 Kč
Prodej bytu 3+kk s terasou 10
Holčovice · Holčovice
Prodej moderniho druzstevniho bytu 3+kk 62 m² s predzahradkou garazovym stanim a komorou
Holčovice · Holčovice
1 999 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 298 m², Holčovice
Holčovice · Holčovice
12 000 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 442 m², Holčovice - Komora
Holčovice · Holčovice
7 799 000 Kč