Cena bytu (predaj)
49 385 Kč/m²
Priemer ~2 265 566 Kč · vzorka 19
Investičný prehľad · dáta REALT
Rýmařov
Okres Bruntál · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká74 aktívnych inzerátov7 763 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
8 098 Kč/mes
222 Kč/m²/mes · vzorka 9
Hrubý výnos
4.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský priemer ~67 140 Kč/m²
Hĺbka ponuky
74
Byty predaj 20 · nájom 9 · domy 29
Cena domu (predaj)
5 086 750 Kč
~27 975 Kč/m² · vzorka 28
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
7 763
Priemerný vek 45.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-93 os./rok
-1,20 % ročne · prirodzený -45 · migrácia -48
Trend 5 rokov
-5,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
52 / 97
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.5 %
201 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.4 %
cudzie zdroje 86 189 991,48 Kč · 11 237,287 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 41,5 %
- ANO · 5 mandátov19,7 %
- STAN · 3 mandátov13,3 %
- SPD · 3 mandátov12,2 %
- Zdraví Sport Prosperita · 3 mandátov10,4 %
- RE-GENERACE · 2 mandátov10,3 %
- ČSSD+NK · 2 mandátov8,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64,7 %
- ANO48,1 %
- SPD12,3 %
- SPOLU12,2 %
- STAN6,9 %
- Piráti6,8 %
- Stačilo!5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Rýmařov
- ANO5/ 21
19,7 %
- STAN3/ 21
13,3 %
- SPD3/ 21
12,2 %
- Zdraví Sport Prosperita3/ 21
10,4 %
- RE-GENERACE2/ 21
10,3 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,1 %
- SNK ED2/ 21
8 %
- KDU-ČSL1/ 21
6,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.3 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~49 385 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (74 inzerátov, 29 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.1 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rýmařov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Útulný byt 2+kk (35 m²) s velkým balkonem v Rýmařově
Rýmařov · Rýmařov
2 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 42 m²
Rýmařov · Rýmařov
1 490 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², ul. Sokolovská, Rýmařov, Ev.č
Rýmařov · Rýmařov
600 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Rýmařov, Sokolovská, 52 m²
Rýmařov · Rýmařov
1 600 000 Kč
Útulný byt 1+kk v bytovém domě po kompletní rekonstrukci
Rýmařov · Rýmařov
2 050 000 Kč
Prodej chalupy Rýmařov 3+1
Rýmařov · Rýmařov
4 242 000 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Rýmařov / Janovice
Rýmařov · Rýmařov
1 990 000 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Rýmařov
Rýmařov · Rýmařov
2 690 000 Kč
Prodej chaty 255 m², pozemek 1012 m², Rýmařov - Ondřejov, Ev.č
Rýmařov · Rýmařov
1 300 000 Kč
Pronájem bytu 1+KK, Rýmařov
Rýmařov · Rýmařov
7 700 Kč
K prodeji, Byt 2+kk, 54 m², Rýmařov
Rýmařov · Rýmařov
2 384 586 Kč
Pronájem domu Rýmařov
Rýmařov · Rýmařov
17 000 Kč
Prodej domu Rýmařov, Okružní
Rýmařov · Rýmařov
6 500 000 Kč
Prodej chaty v Janovicích u Rýmařova
Rýmařov · Rýmařov
2 790 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, Rýmařov
Rýmařov · Rýmařov
3 490 000 Kč
Prodej, Skladové prostory, Rýmařov
Rýmařov · Rýmařov
Prodej, Prostory a objekty pro obchod a služby, Rýmařov
Rýmařov · Rýmařov
Prodej komerčního objektu, ul. Julia Fučíka, Rýmařov - Edrovice
Rýmařov · Rýmařov
Prodej rodinného domu, 176 m², Rýmařov, ul. Havlíčkova
Rýmařov · Rýmařov
3 599 990 Kč
Prodej chaty v Janovicích u Rýmařova
Rýmařov · Rýmařov
2 790 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Jamartice, Rýmařov, Bruntál
Rýmařov · Rýmařov
5 490 000 Kč
Obchodně - průmyslový areál staveb. a obch. spol., na pozemcích 19.599 m², ul. Třída Hrdinů, Rýmařov
Rýmařov · Rýmařov
8 500 000 Kč
Prodej stavební parcely v Rýmařově (107,6 m²)
Rýmařov · Rýmařov
1 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, 300 m², Rýmařov, ul. Strálecká
Rýmařov · Rýmařov
5 890 000 Kč