Cena bytu (predaj)
33 801 Kč/m²
Priemer ~2 413 333 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Zátor
Okres Bruntál · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká21 aktívnych inzerátov1 147 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
22 935 Kč/mes
819 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
11.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský priemer ~67 212 Kč/m²
Hĺbka ponuky
21
Byty predaj 3 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
4 310 000 Kč
~27 260 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 147
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-6 os./rok
-0,52 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +2
Trend 5 rokov
-1,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.3 %
27 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.0 %
cudzie zdroje 10 747 585,71 Kč · 9 419,444 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,4 %
- SNK ED · 5 mandátov45,2 %
- Rozumní společně (RS) · 3 mandátov35,3 %
- KSČM · 1 mandátov12,9 %
- PZ · 0 mandátov6,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,3 %
- ANO43,5 %
- SPOLU16,8 %
- AUTO9 %
- SPD8,8 %
- STAN7,3 %
- Stačilo!7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Zátor
- SNK ED5/ 9
45,2 %
- Rozumní společně (RS)3/ 9
35,3 %
- KSČM1/ 9
12,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Vysoký hrubý výnos (~11.4 % p.a.) — overte kvalitu nehnuteľností a dopyt.
- Cena bytu (~33 801 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (21 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Podozrivo vysoký výnos môže znamenať rizikovú lokalitu alebo zlé dáta.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zátor
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Venkovský byt se zahradou, krbem a výhledem do kopců, Ev.č
Zátor · Zátor
2 990 000 Kč
Prodej pozemku 1 479 m² Zátor
Zátor · Zátor
1 380 000 Kč
Prodej pozemku 1 623 m² Zátor
Zátor · Zátor
1 596 000 Kč
Prodej pozemku 1 146 m² Zátor
Zátor · Zátor
1 040 000 Kč
Prodej domu 80 m² Zátor
Zátor · Zátor
3 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v Zátoře
Zátor · Zátor
1 380 000 Kč
Prodej stavebního pozemku
Zátor · Zátor
1 596 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 700 m² Krásné Loučky u Krnova
Zátor · Zátor
1 015 000 Kč
Převzetí studia – THE FIZZ Prague (od května 2026) Praha, Na Zátorách - inzerát č.13932430
Zátor · Zátor
22 935 Kč
Rodinný dům 5+1 po kompletní rekonstrukci, Zátor - Bruntál
Zátor · Zátor
7 600 000 Kč
Prodej bytu 3+1 74 m², Zátor - Loučky, Ev.č
Zátor · Zátor
2 990 000 Kč
Prodej dům 2+1 a 2+kk a 2+kk v patře se stodolou Zátor
Zátor · Zátor
3 400 000 Kč
11528257 Prodej zarizeneho rd 4+kk 74 m² s garáží dilnou a velkym pozemkem 114,1 m² loucky zator primy majitel
Zátor · Zátor
3 650 000 Kč
Byt s balkonem 3+1 v obci Zátor-Loučky, okr.. Bruntál
Zátor · Zátor
1 260 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Zátor
Zátor · Zátor
399 000 Kč
Pozemek k bydlení Krásné Loučky u Krnova
Zátor · Zátor
Pozemek k bydlení Krásné Loučky u Krnova
Zátor · Zátor
Pozemek k bydlení Krásné Loučky u Krnova
Zátor · Zátor
1 490 000 Kč