Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dobratice
Okres Frýdek-Místek · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov1 393 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne62/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
16 750 Kč/mes
410 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~67 140 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 2 · domy 1
Cena domu (predaj)
8 490 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 393
Priemerný vek 40.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-10 os./rok
-0,72 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -5
Trend 5 rokov
+8,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 15
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.6 %
22 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 1 621 240,26 Kč · 1 172,263 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dobratice · 6 mandátov61,4 %
- Pro naše Dobratice - sdružení nezávislých kandidátů · 2 mandátov21,5 %
- Fórum Dobratice · 1 mandátov17,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76 %
- ANO35,4 %
- SPOLU21,8 %
- STAN11 %
- Piráti9,2 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Dobratice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dobratice6/ 9
61,4 %
- Pro naše Dobratice - sdružení nezávislých kandidátů2/ 9
21,5 %
- Fórum Dobratice1/ 9
17,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.4 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dobratice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+1 s lodžií, P9, Letňany, 36 m², Dobratická ul., nezařízeno, volné od 1.10.26
Dobratice · Dobratice
15 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.486 m², Dobratice s možností přikoupení + 1.200 m²
Dobratice · Dobratice
Pronájem bytu 1+1, Praha - Letňany, Dobratická, 31 m²
Dobratice · Dobratice
18 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobratice
Dobratice · Dobratice
2 400 000 Kč
Dvougenerační RD u lesa, polosamota s pozemkem 2848 m²
Dobratice · Dobratice
8 490 000 Kč
Stavební pozemek 930 m², Bukovice u Dobratic
Dobratice · Dobratice