Cena bytu (predaj)
62 498 Kč/m²
Priemer ~4 495 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Nýdek
Okres Frýdek-Místek · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká23 aktívnych inzerátov2 060 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-7 %
Krajský priemer ~67 140 Kč/m²
Hĺbka ponuky
23
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
4 892 250 Kč
~43 943 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 060
Priemerný vek 43.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-13 os./rok
-0,63 % ročne · prirodzený -11 · migrácia -2
Trend 5 rokov
-0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
17 / 28
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.7 %
36 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.8 %
cudzie zdroje 24 216 564,36 Kč · 11 830,271 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,3 %
- SPOLEČNĚ PRO NÝDEK · 5 mandátov35,4 %
- Nýdčané · 5 mandátov30,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 mandátov19,3 %
- COEX · 2 mandátov15 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,9 %
- ANO40,1 %
- SPOLU19,9 %
- SPD9 %
- STAN8,4 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Nýdek
- SPOLEČNĚ PRO NÝDEK5/ 15
35,4 %
- Nýdčané5/ 15
30,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 15
19,3 %
- COEX2/ 15
15 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (23 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 15 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nýdek
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 2 146 m² Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 230 000 Kč
Prodej pozemku Nýdek - Domy Byty Pozemky.cz
Nýdek · Nýdek
360 375 Kč
Prodej lesní parcely 42 597 m² v Nýdku
Nýdek · Nýdek
3 300 000 Kč
Prodej lesa, 207244 m², Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 040 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 816 m² – Nýdek
Nýdek · Nýdek
2 299 000 Kč
Prodej lesní parcely 42 597 m² v Nýdku
Nýdek · Nýdek
3 300 000 Kč
Chata v obci nydek polosamota pozemek 4838 m²
Nýdek · Nýdek
6 490 000 Kč
Rodinný dům 7+1 po kompletní rekonstrukci, 160 m² – Nýdek
Nýdek · Nýdek
Prodej, domy rodinný, 189 m²
Nýdek · Nýdek
4 199 000 Kč
Prodej vzrostlého, udržovaného lesa, 20 397 m², Nýdek
Nýdek · Nýdek
2 000 000 Kč
Prodej vzrostlého lesa o rozloze 30 906 m² v obci Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 690 000 Kč
Prodej lesa, 21 679 m², Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 680 000 Kč
Prodej vzrostlého, udržovaného lesa, 20 558 m², v obci Nýdek
Nýdek · Nýdek
1 100 000 Kč
Prodej chaty 85 m², pozemek 472 m², Nýdek, okr. Frýdek-Místek
Nýdek · Nýdek
5 190 000 Kč
Prodej bytu 3+1 - 82 m², se zahradou 441 m²
Nýdek · Nýdek
4 490 000 Kč