Cena bytu (predaj)
55 048 Kč/m²
Priemer ~4 346 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Písek
Okres Frýdek-Místek · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká26 aktívnych inzerátov1 884 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 640 Kč/mes
211 Kč/m²/mes · vzorka 10
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský priemer ~67 140 Kč/m²
Hĺbka ponuky
26
Byty predaj 5 · nájom 10 · domy 0
Cena pozemku
3 917 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 884
Priemerný vek 41.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,11 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
17 / 18
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.1 %
21 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.4 %
cudzie zdroje 37 987 634,62 Kč · 20 184,716 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,1 %
- Za Písek společně · 7 mandátov63,8 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov18,2 %
- COEX+NK · 1 mandátov18,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,2 %
- ANO44,5 %
- SPOLU19,9 %
- SPD8,9 %
- AUTO7,3 %
- STAN5,8 %
- Stačilo!5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Písek
- Za Písek společně7/ 9
63,8 %
- KDU-ČSL1/ 9
18,2 %
- COEX+NK1/ 9
18,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~55 048 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (26 inzerátov, 8 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Písek
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov