Cena bytu (predaj)
62 229 Kč/m²
Priemer ~3 570 125 Kč · vzorka 35
Investičný prehľad · dáta REALT
Třinec
Okres Frýdek-Místek · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká261 aktívnych inzerátov33 852 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 796 Kč/mes
280 Kč/m²/mes · vzorka 42
Hrubý výnos
4.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-7 %
Krajský priemer ~67 140 Kč/m²
Hĺbka ponuky
261
Byty predaj 49 · nájom 43 · domy 55
Cena domu (predaj)
4 944 651 Kč
~45 975 Kč/m² · vzorka 43
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
33 852
Priemerný vek 44.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-329 os./rok
-0,97 % ročne · prirodzený -205 · migrácia -124
Trend 5 rokov
-3,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
229 / 434
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
11 % podnikatelia · 89 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: obec
Podiel cudzincov
4.0 %
1 380 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.6 %
cudzie zdroje 190 722 650,2 Kč · 5 689,307 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 34,9 %
- STAN+NK · 13 mandátov36,1 %
- ANO · 8 mandátov22,2 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátov16,3 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov8,4 %
- ČSSD+NK · 2 mandátov8,1 %
- ODS+TOP 09 · 2 mandátov7,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 61,7 %
- ANO43,4 %
- SPOLU18,5 %
- SPD9 %
- STAN7,1 %
- Piráti6,8 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
33 mandátov · Třinec
- STAN+NK13/ 33
36,1 %
- ANO8/ 33
22,2 %
- NEZÁVISLÍ5/ 33
16,3 %
- KDU-ČSL3/ 33
8,4 %
- ČSSD+NK2/ 33
8,1 %
- ODS+TOP 092/ 33
7,4 %
Bytové družstvá
27 bytových družstiev
- BYTOVÉ DRUŽSTVO TŘINEC, Kpt. Nálepky 869IČO 26838907
- Bytové družstvo 542, TřinecIČO 01915631
- Bytové družstvo 629+630, Lidická, TřinecIČO 01920758
- Bytové družstvo Beskydská 683IČO 29451868
- Bytové družstvo Erbenka 798+799IČO 29399858
- Bytové družstvo Jablunkovská 411+412+413IČO 01914651
- Bytové družstvo Jablunkovská 414 + 415IČO 29451540
- Bytové družstvo KOPTIČO 01920529
- Bytové družstvo Lidická 543, TřinecIČO 01920774
- Bytové družstvo Lidická 545IČO 01655370
- Bytové družstvo Lidická 546+547+548IČO 01920910
- Bytové družstvo Lidická 627 + 628IČO 01680005
Zobrazených 12 z 27 · Všetky v katalógu
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (261 inzerátov, 54 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Třinec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Podnájem rekonstruovaného bytu 1+kk s lodžií, ul. Slezská Třinec
Třinec · Třinec
11 000 Kč
Pronájem nemovitosti pro ubytování 150 m², Třinec
Třinec · Třinec
30 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m², Třinec, ul. Slezská
Třinec · Třinec
3 650 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Třinec, Lidická, 44 m²
Třinec · Třinec
9 533 Kč
Pronájem bytu 2+1, Třinec, Lidická, 51 m²
Třinec · Třinec
12 164 Kč
Rodinný dům se zahradou, Nebory
Třinec · Třinec
7 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Třinec","Prodej bytu, 3+1, 68 m²
Třinec · Třinec
3 999 999 Kč
Prodej bytu 2+1, 43 m², Třinec, ul. Habrová
Třinec · Třinec
2 699 000 Kč
Prodej bytu 3+1 69 m²
Třinec · Třinec
4 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Třinec, Slezská, 36 m²
Třinec · Třinec
12 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 49 m², ul. Seifertova, Třinec
Třinec · Třinec
2 790 000 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci 75 m², pozemek 935 m² – TOP lokalita Kamionka, Třinec
Třinec · Třinec
2 990 000 Kč
Byt 2+1, Sosnova 390, Třinec
Třinec · Třinec
2 700 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 55 m², Koperníkova, Třinec – Lyžbice (Terasa) Přímo od majitele
Třinec · Třinec
13 000 Kč
Garsoniéra na Prodej, Třinec / Lyžbice
Třinec · Třinec
1 060 000 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Třinec / Lyžbice
Třinec · Třinec
3 675 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 18 m²
Třinec · Třinec
1 060 000 Kč
Třinec, Husova ul
Třinec · Třinec
18 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 na ulici Lidická v Třinci
Třinec · Třinec
11 350 Kč
Pronájem bytu 1+1, Třinec, 17. listopadu, 28 m²
Třinec · Třinec
5 910 Kč
Prodej bytu hledame byty pro nase investory
Třinec · Třinec
Prodej bytu hledame byty pro nase investory
Třinec · Třinec
Rodinný dům k rekonstrukci 75 m², pozemek 935 m² – TOP lokalita Kamionka, Třinec
Třinec · Třinec
3 190 000 Kč
Prodej bytu 4+1, Třinec, Sosnová, 77 m²
Třinec · Třinec
3 199 000 Kč