Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Žermanice
Okres Frýdek-Místek · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov368 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
24 000 Kč/mes
453 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~67 215 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 0 · nájom 2 · domy 7
Cena domu (predaj)
11 745 714 Kč
~56 246 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
368
Priemerný vek 41.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+23 os./rok
+6,25 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +21
Trend 5 rokov
+7,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.3 %
17 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
29.4 %
cudzie zdroje 25 032 614,88 Kč · 64 022,033 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,9 %
- ANO30,9 %
- SPD15,9 %
- SPOLU14,5 %
- Piráti9,7 %
- AUTO7,3 %
- STAN7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Žermanice
- Pro Žermanice7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.0 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Žermanice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Stavební pozemek Žermanice
Žermanice · Žermanice
3 187 000 Kč
Zařízený apartmán na břehu Žermanické přehrady
Žermanice · Žermanice
24 000 Kč
Rodinný dům 6+kk, garáž, bazén, jacuzzi, zahrada – Lučina, Žermanice, okres Frýdek - Místek
Žermanice · Žermanice
8 500 000 Kč
Rodinný dům, 4+1, užitná plocha 131 m², pozemek 976 m², Žermanice č.p. 56
Žermanice · Žermanice
5 400 000 Kč
Pronájem Luxusního 2+kk u Žermanické přehrady - Frýdek - Místek
Žermanice · Žermanice
35 000 Kč
Rodinný dům 6+kk s garáží, bazénem a zahradou – Lučina, Žermanice, okres Frýdek - Místek
Žermanice · Žermanice
8 500 000 Kč
Exkluzivní pozemek pro podnikání s přístupem k vodě Žermanická přehrada
Žermanice · Žermanice
22 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 280 m²
Žermanice · Žermanice
8 300 000 Kč
Zařízený apartmán na brehu zermanicke prehrady 1797
Žermanice · Žermanice
Vily u Žermanické přehrady
Žermanice · Žermanice
8 220 000 Kč
Prodej pozemků — Žermanice
Žermanice · Žermanice
Prodej nadstandartního rodinného domu 6+1, 385 m², Žermanice, koupací jezírko, pozemek 7 143 m²
Žermanice · Žermanice
35 000 000 Kč