Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Rychvald
Okres Karviná · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká74 aktívnych inzerátov7 787 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
18 250 Kč/mes
196 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~67 140 Kč/m²
Hĺbka ponuky
74
Byty predaj 0 · nájom 2 · domy 31
Cena domu (predaj)
6 822 878 Kč
~56 566 Kč/m² · vzorka 28
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
7 787
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+36 os./rok
+0,46 % ročne · prirodzený -29 · migrácia +65
Trend 5 rokov
+3,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
51 / 80
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
prijateľná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.0 %
155 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.8 %
cudzie zdroje 44 928 237,78 Kč · 5 743,096 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 41,6 %
- ANO · 6 mandátov33,2 %
- SPD · 2 mandátov15,1 %
- STAN · 2 mandátov12,3 %
- ČSSD+Piráti+TOP · 2 mandátov11,7 %
- KSČM · 1 mandátov8,5 %
- ODS · 1 mandátov7,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,3 %
- ANO48,3 %
- SPOLU13,8 %
- SPD9,6 %
- STAN7 %
- Stačilo!6,3 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Rychvald
- ANO6/ 15
33,2 %
- SPD2/ 15
15,1 %
- STAN2/ 15
12,3 %
- ČSSD+Piráti+TOP2/ 15
11,7 %
- KSČM1/ 15
8,5 %
- ODS1/ 15
7,5 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
6,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (74 inzerátov, 37 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rychvald
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Nabízíme Prodej komerční nemovitosti se dvema byty 1+kk a 3+kk dům vila
Rychvald · Rychvald
Roubenka v rychvaldu
Rychvald · Rychvald
2 500 000 Kč
Nabízíme Prodej komerční nemovitosti se dvema byty 1+kk a 3+kk
Rychvald · Rychvald
Stavební pozemek Rychvald
Rychvald · Rychvald
2 757 000 Kč
Prodej pozemku 805 m² Rychvald
Rychvald · Rychvald
1 790 000 Kč
Prodej domu 99 m² Rychvald, Stromořadí
Rychvald · Rychvald
9 500 000 Kč
Prodej domu Rychvald, Garážní
Rychvald · Rychvald
4 990 000 Kč
Prodej domu Rychvald, Březová
Rychvald · Rychvald
5 700 000 Kč
Prodej rodinného domu, Rychvald
Rychvald · Rychvald
6 900 000 Kč
Moderní novostavba 4+kk 137 m² s pozemkem 799 m² v casti rychvald u ostravy
Rychvald · Rychvald
11 600 000 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 3000 m², Rychvald, Úvozní
Rychvald · Rychvald
Prodej, pozemek pro komerční využití, Rychvald
Rychvald · Rychvald
Zahrádka s chatkou, elektřinou, úrodnou půdou a vlastní studnou - Rychvald
Rychvald · Rychvald
450 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 2067 m² - Rychvald
Rychvald · Rychvald
4 719 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, Rychvald
Rychvald · Rychvald
1 850 000 Kč
Stavební pozemek 2 990 m² v Rychvaldu klidná lokalita jen 10 km od centra Ostravy
Rychvald · Rychvald
4 784 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 805 m², Rychvald, ul. Jižní
Rychvald · Rychvald
1 790 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 2145 m², Rychvald
Rychvald · Rychvald
3 590 000 Kč
Prodej rodinného domu, 180 m², Rychvald
Rychvald · Rychvald
5 700 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, Rychvald
Rychvald · Rychvald
1 850 000 Kč
Prodej rodinného domu, Rychvald
Rychvald · Rychvald
6 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Rychvald, Lutyňská, 4006 m²
Rychvald · Rychvald
Prodej rodinného domu, Rychvald - Karviná
Rychvald · Rychvald
4 400 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 370 m², Rychvald, ev.č. 00057 - Karviná
Rychvald · Rychvald
2 877 000 Kč