Cena bytu (predaj)
65 911 Kč/m²
Priemer ~3 460 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Hlubočec
Okres Opava · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov574 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-2 %
Krajský priemer ~67 140 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
3 228 333 Kč
~33 076 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
574
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-9 os./rok
-1,57 % ročne · prirodzený -10 · migrácia +1
Trend 5 rokov
+0,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.9 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.6 %
cudzie zdroje 1 028 395,51 Kč · 1 820,169 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,9 %
- NEZÁVISLÍ · 5 mandátov50,5 %
- Hasiči Hlubočec · 4 mandátov49,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,7 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,9 %
- SPD10,9 %
- STAN9,7 %
- AUTO8,6 %
- Piráti7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Hlubočec
- NEZÁVISLÍ5/ 9
50,5 %
- Hasiči Hlubočec4/ 9
49,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.57 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hlubočec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chaty 47 m²
Hlubočec · Hlubočec
1 600 000 Kč
Prodej pozemku 854 m² Hlubočec
Hlubočec · Hlubočec
2 476 600 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 854 m², Hlubočec, Opava [ID 45429] - Opava
Hlubočec · Hlubočec
2 476 600 Kč
Rodinný dům na Prodej, Hlubočec
Hlubočec · Hlubočec
5 100 000 Kč
Prodej skladu 4 m² Dostalové 1312, Praha Hlubočepy
Hlubočec · Hlubočec
371 900 Kč
Prodej obchodu 34 m² Dostalové 1312, Praha Hlubočepy
Hlubočec · Hlubočec
3 190 000 Kč
Pronájem skladu 4 m² Dostalové 1312, Praha Hlubočepy
Hlubočec · Hlubočec
2 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Praha - Hlubočepy, Barrandovský Most, 85 m²
Hlubočec · Hlubočec
Prodej bytu 2+kk, Praha - Hlubočepy, Devonská, 56 m²
Hlubočec · Hlubočec
2 621 000 Kč
11532713 bj hlubocepy 1+kk uzit pl 49,2 m²
Hlubočec · Hlubočec
4 300 000 Kč
Domy : Chata Hlubočec
Hlubočec · Hlubočec
2 985 000 Kč