Cena bytu (predaj)
65 273 Kč/m²
Priemer ~3 592 900 Kč · vzorka 10
Investičný prehľad · dáta REALT
Hlučín
Okres Opava · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká68 aktívnych inzerátov13 352 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať69/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
14 291 Kč/mes
245 Kč/m²/mes · vzorka 7
Hrubý výnos
4.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-3 %
Krajský priemer ~67 140 Kč/m²
Hĺbka ponuky
68
Byty predaj 11 · nájom 8 · domy 18
Cena domu (predaj)
6 483 687 Kč
~41 618 Kč/m² · vzorka 16
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
13 352
Priemerný vek 44.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-107 os./rok
-0,80 % ročne · prirodzený -84 · migrácia -23
Trend 5 rokov
-4,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
82 / 166
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.7 %
232 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.1 %
cudzie zdroje 90 876 443,01 Kč · 6 861,189 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 46,4 %
- STAN+NK · 6 mandátov25,3 %
- ANO · 6 mandátov24,4 %
- Trikolora+NK · 3 mandátov12,4 %
- Piráti+NK · 2 mandátov11,6 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov10,6 %
- ODS · 1 mandátov7,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,3 %
- ANO43,8 %
- SPOLU19,5 %
- STAN8,5 %
- SPD7,4 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Hlučín
- STAN+NK6/ 21
25,3 %
- ANO6/ 21
24,4 %
- Trikolora+NK3/ 21
12,4 %
- Piráti+NK2/ 21
11,6 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,6 %
- ODS1/ 21
7,9 %
- SNK ED1/ 21
7,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (68 inzerátov, 36 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hlučín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+1 52 m²
Hlučín · Hlučín
4 199 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 70 m² v RD, terasa 25 m², zahrada 150 m², Hlučín
Hlučín · Hlučín
7 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 31 m²
Hlučín · Hlučín
11 500 Kč
Pronájem bytu 2+1, Hlučín, Jarní, 52 m²
Hlučín · Hlučín
7 719 Kč
Prodej bytu 2+1, Hlučín, Severní, 54 m²
Hlučín · Hlučín
2 740 000 Kč
Prodej chaty s evidenčním číslem v Hlučíně
Hlučín · Hlučín
1 879 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Hlučín, Severní, 40 m²
Hlučín · Hlučín
9 500 Kč
Pronájem, byty 2+kk, 60 m²
Hlučín · Hlučín
18 575 Kč
Prodej chaty 65 m² Hlučín
Hlučín · Hlučín
Prodej rodinného domu, Hlučín, Vřesinská, 234 m²
Hlučín · Hlučín
4 690 000 Kč
Prodej, RD, 4+KK, Hlučín, ul. Gen. Svobody - Opava
Hlučín · Hlučín
4 200 000 Kč
Mezonetový byt 3+1 v centru Hlučína - Opava
Hlučín · Hlučín
17 500 Kč
RODINNÝ DŮM HLUČÍN PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI - Opava
Hlučín · Hlučín
Dům HLUČÍN - Opava
Hlučín · Hlučín
Dohodou
Prodej bytu 2+1, 53 m², Hlučín
Hlučín · Hlučín
3 790 000 Kč
BYT V HLUČÍNĚ -NABÍDNĚTE- - Opava
Hlučín · Hlučín
Pronájem byty3kk 84 m² cs armady 74112 74801 hlucin
Hlučín · Hlučín
19 740 Kč
Pronájem ostatní plochy 100 - 500 m² - Ludgeřovice - Hlučín - Opava
Hlučín · Hlučín
25 000 Kč
Byt 87 m²
Hlučín · Hlučín
Byt 3+1 na Prodej, Hlučín
Hlučín · Hlučín
3 990 000 Kč
Prodej bytu 3 1 hlucin zahradni
Hlučín · Hlučín
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 194 m² Pavla Strádala, Hlučín
Hlučín · Hlučín
8 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 133 m² Jaroslava Seiferta, Hlučín
Hlučín · Hlučín
8 200 000 Kč
Pronájem kanceláře, skladové prostory 130 m², Hlučín
Hlučín · Hlučín
16 000 Kč