Cena bytu (predaj)
134 818 Kč/m²
Priemer ~7 133 750 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Rohov
Okres Opava · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov600 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať33/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
15 000 Kč/mes
231 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+101 %
Krajský priemer ~67 215 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 6 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
6 760 000 Kč
~25 703 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
600
Priemerný vek 42.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-18 os./rok
-3,00 % ročne · prirodzený -8 · migrácia -10
Trend 5 rokov
+1,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.0 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.2 %
cudzie zdroje 1 851 907,65 Kč · 3 181,972 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,1 %
- ROHOV PRO VŠECHNY · 8 mandátov80,1 %
- Rohov-náš lepší domov · 1 mandátov19,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,3 %
- ANO46,7 %
- SPOLU15,9 %
- AUTO11,9 %
- SPD7,6 %
- STAN7 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Rohov
- ROHOV PRO VŠECHNY8/ 9
80,1 %
- Rohov-náš lepší domov1/ 9
19,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Ročný úbytok obyvateľov -3.00 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rohov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rohový byt 4+1
Rohov · Rohov
7 990 000 Kč
Rohový byt 4+1
Rohov · Rohov
7 990 000 Kč
Porto Santa Margherita – rohový apartmán 2+kk s výhledem na moře a bazénem, 38 m², pouhých 50 m od pláže
Rohov · Rohov
4 655 000 Kč
Velký investiční stavební rohový pozemek v Malých Levárech v krásném prostředí u rekreační oblasti Rudava
Rohov · Rohov
4 855 000 Kč
Vilka v Brně cernych polich 4 6+kk rohovy pozemek 275 m² rovina 2 garáže
Rohov · Rohov
27 000 000 Kč
Rohový, světlý obchodní prostor v Jesenici
Rohov · Rohov
3 800 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Metternichovy terasy, rohový
Rohov · Rohov
2 200 000 Kč
Prostorný rohový dům se zahradou, Hrušky
Rohov · Rohov
6 760 000 Kč
Pronájem 2 kk s velkou rohovou terasou
Rohov · Rohov
15 000 Kč
Rohový prostor pro kancelář či obchod v centru města
Rohov · Rohov
9 500 Kč