Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Sosnová
Okres Opava · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov405 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~67 136 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
8 100 000 Kč
~44 505 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
405
Priemerný vek 43.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+11 os./rok
+2,72 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +10
Trend 5 rokov
+1,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.5 %
2 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
17.8 %
cudzie zdroje 20 212 652,65 Kč · 48 588,107 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,5 %
- Pro rozvoj obce · 5 mandátov66,9 %
- Občanské sdružení Hořina · 2 mandátov33,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,4 %
- ANO61,5 %
- SPD9,6 %
- SPOLU9,6 %
- AUTO6,9 %
- Stačilo!6,9 %
- STAN4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Sosnová
- Pro rozvoj obce5/ 7
66,9 %
- Občanské sdružení Hořina2/ 7
33,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Sosnová
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
