Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Štěpánkovice
Okres Opava · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov3 160 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~67 221 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 12
Cena domu (predaj)
29 997 778 Kč
~60 864 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 160
Priemerný vek 41.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-6 os./rok
-0,19 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -1
Trend 5 rokov
-2,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
23 / 28
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.6 %
21 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.0 %
cudzie zdroje 50 592 096,78 Kč · 16 040,614 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Za prosperitu Štěpánkovic · 11 mandátov67,9 %
- Štěpánkovice pro občany · 2 mandátov17 %
- Sdružení nezávislých Za udržitelný rozvoj Štěpánkovic · 2 mandátov15,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,6 %
- ANO47,3 %
- SPOLU20,2 %
- STAN8,8 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,3 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Štěpánkovice
- Sdružení nezávislých kandidátů - Za prosperitu Štěpánkovic11/ 15
67,9 %
- Štěpánkovice pro občany2/ 15
17 %
- Sdružení nezávislých Za udržitelný rozvoj Štěpánkovic2/ 15
15,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (19 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 15 inzerátov
Aktuálna ponuka v Štěpánkovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku 1 000 m² – Štěpánkovice, Svoboda
Štěpánkovice · Štěpánkovice
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1 se dvěma garážemi a prostornou zahradou – Štěpánkovice, Svoboda
Štěpánkovice · Štěpánkovice
3 650 000 Kč
Prodej pozemku 2 579 m² Štěpánkovice
Štěpánkovice · Štěpánkovice
2 670 000 Kč
K prodeji, Rodinný dům, Kravaře, Štěpánkovická
Štěpánkovice · Štěpánkovice
6 990 000 Kč
Prodej pole, 25,79 m², Štěpánkovice
Štěpánkovice · Štěpánkovice
1 289 000 Kč
Prodej pole, 25,79 m², Štěpánkovice - Opava
Štěpánkovice · Štěpánkovice
Rodinný dům na Prodej, Štěpánkovice / Bílá Bříza
Štěpánkovice · Štěpánkovice
5 800 000 Kč
Tulipánová, Průhonice - Praha-západ | Prodej, Rodinný dům 6+kk, 548 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
109 000 000 Kč
Jižní Stráň, Předboj - Praha-východ | Prodej, Rodinný dům 5+kk, 358 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
60 000 000 Kč
Na Plazech, Davle - Praha-západ | Prodej, Rodinný dům, 909 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
120 000 000 Kč
Středočeský kraj, Okoř - Praha-západ | Prodej, Rodinný dům, 623 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
58 000 000 Kč
Azurová, Řečkovice - Brno-město | Prodej, Rodinný dům 6+kk, 756 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
58 500 000 Kč
Kersko, Hradištko - Nymburk | Prodej, Rodinný dům 5+kk, 510 m²
Štěpánkovice · Štěpánkovice
69 000 000 Kč
Prodej rodinného domu | Štěpánkovice
Štěpánkovice · Štěpánkovice
Prodej rodinny dum 62 140 m² ul hlavni stepankovice
Štěpánkovice · Štěpánkovice
2 750 000 Kč