Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Václavovice
Okres Ostrava-město · Moravskosliezsky kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov2 136 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
7 500 Kč/mes
192 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~67 140 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 1
Cena domu (predaj)
4 350 000 Kč
~44 388 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 136
Priemerný vek 42.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-11 os./rok
-0,51 % ročne · prirodzený -10 · migrácia -1
Trend 5 rokov
+4,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
14 / 24
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.2 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
112
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 24 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.0 %
22 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
20.9 %
cudzie zdroje 71 760 634,99 Kč · 33 769,711 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 43,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Václavovice · 15 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,7 %
- ANO38,1 %
- SPOLU18,7 %
- STAN11,5 %
- AUTO8,3 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Václavovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Václavovice15/ 15
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Václavovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pozemek, bydlení, Prodej, Václavovice, Ostrava-město
Václavovice · Václavovice
3 400 000 Kč
Prodej pozemku, Václavovice, 4896 m²
Václavovice · Václavovice
3 990 000 Kč
Václavovice u Šenova, pronájem bytu 1+1/39 m², parkování - Ostrava
Václavovice · Václavovice
7 500 Kč
Dům s 3 byty k pronájmu, Václavovice u Vratimova - Ostrava
Václavovice · Václavovice
11 500 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Václavovice
Václavovice · Václavovice
3 400 000 Kč
Vaclavovice ul vratimovska 11 podkrovni byt
Václavovice · Václavovice
RD 5+1, Václavovice okr. Ostrava-město
Václavovice · Václavovice
4 350 000 Kč