Cena bytu (predaj)
17 588 Kč/m²
Priemer ~2 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Vidnava
Okres Jeseník · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov1 190 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne64/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
9 000 Kč/mes
180 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-75 %
Krajský priemer ~71 515 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 7
Cena domu (predaj)
6 765 000 Kč
~40 126 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 190
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,17 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +8
Trend 5 rokov
-6,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 15
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.5 %
56 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
17.1 %
cudzie zdroje 30 811 842,33 Kč · 25 848,861 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44,1 %
- VOLBA PRO VIDNAVU · 8 mandátov53,7 %
- ČSSD · 4 mandátov24,7 %
- ŽENY PRO VIDNAVU · 3 mandátov21,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 62,5 %
- ANO51,9 %
- SPOLU13,5 %
- SPD10,3 %
- AUTO6,2 %
- Piráti5,9 %
- Stačilo!5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Vidnava
- VOLBA PRO VIDNAVU8/ 15
53,7 %
- ČSSD4/ 15
24,7 %
- ŽENY PRO VIDNAVU3/ 15
21,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~17 588 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -6.0 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vidnava
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+1, Vidnava, Klášterní, 50 m²
Vidnava · Vidnava
9 000 Kč
Prodej bytové jednotky 4+kk ve Vidnavě
Vidnava · Vidnava
2 990 000 Kč
Prodej, rodinný dům 7+1 185 m², Vidnava - Jeseník
Vidnava · Vidnava
2 500 000 Kč
Prodej, rodinný dům 7+1 185 m², Vidnava
Vidnava · Vidnava
2 500 000 Kč
Prodej rodinného domu vidnava svobodova
Vidnava · Vidnava
24 900 000 Kč
Prodej, rodinný dům 7+1 185 m², Vidnava
Vidnava · Vidnava
2 500 000 Kč
Prodej prostorné vily s investičním potenciálem
Vidnava · Vidnava
4 200 000 Kč
Prodej rodinného domu vidnava vidnava
Vidnava · Vidnava