Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dolany
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov2 961 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
8 701 200 Kč
~60 079 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 961
Priemerný vek 40.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-85 os./rok
-2,87 % ročne · prirodzený -9 · migrácia -76
Trend 5 rokov
+6,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
21 / 30
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.5 %
131 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.2 %
cudzie zdroje 46 515 036,92 Kč · 16 173,518 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53,9 %
- Dolany, Véska, Pohořany – Naše ves · 6 mandátov37,5 %
- STAN · 6 mandátov32,5 %
- ODS+NK · 1 mandátov10,8 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov10,3 %
- DOLANY VÉSKA POHOŘANY · 1 mandátov8,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,7 %
- ANO28,5 %
- SPOLU24,3 %
- STAN13,5 %
- Piráti9,5 %
- SPD9,2 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Dolany
- Dolany, Véska, Pohořany – Naše ves6/ 15
37,5 %
- STAN6/ 15
32,5 %
- ODS+NK1/ 15
10,8 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,3 %
- DOLANY VÉSKA POHOŘANY1/ 15
8,9 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (22 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.4 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.87 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dolany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem nebytového prostoru v Dolanech u Olomouce
Dolany · Dolany
18 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 945 m², Dolany
Dolany · Dolany
4 200 000 Kč
Prodej lesa v Dolanech u Olomouce, výměra 41.845 m²
Dolany · Dolany
1 380 885 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 2011 m², Dolany - Olomouc
Dolany · Dolany
Dohodou
Prodej rodinného domu, Dolany u Olomouce
Dolany · Dolany
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dolany
Dolany · Dolany
2 900 000 Kč
Nabízíme jedinečný areál Dolní Bouda ve Vésce u Olomouce a pozemky cca 2,8 ha
Dolany · Dolany
Prodej krásného pozemku o rozloze 2615 m² v Dolanech u Olomouce
Dolany · Dolany
3 600 000 Kč
Prodej prosluněné a udržované zahrady s chatou v Dolanech u Olomouce
Dolany · Dolany
2 290 000 Kč
Prodej prosluněné a udržované zahrady s chatou a pěkným stavebním pozemkem v Dolanech u Olomouce
Dolany · Dolany
2 290 000 Kč
Prodej pozemku v Dolanech u Olomouce
Dolany · Dolany
25 000 000 Kč
Prodej rodinného domu v žádané lokalitě Dolany u Olomouce
Dolany · Dolany
14 200 000 Kč
Pronájem pokoje s terasou v obci dolany u olomouce
Dolany · Dolany
12 000 Kč