Cena bytu (predaj)
17 432 Kč/m²
Priemer ~1 290 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Grygov
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká36 aktívnych inzerátov1 548 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 900 Kč/mes
150 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
11.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-76 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
36
Byty predaj 2 · nájom 4 · domy 9
Cena domu (predaj)
10 306 111 Kč
~58 990 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 548
Priemerný vek 42.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-16 os./rok
-1,03 % ročne · prirodzený +1 · migrácia -17
Trend 5 rokov
+0,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
14 / 13
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.0 %
31 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.7 %
cudzie zdroje 4 596 496,11 Kč · 3 000,324 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,1 %
- ZKUSÍME TO LÉPE · 6 mandátov54 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátov30 %
- NEZÁVISLÍ · 0 mandátov8,6 %
- Sousedi z Grygova · 0 mandátov7,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,2 %
- ANO38,1 %
- SPOLU18,9 %
- STAN10,4 %
- Piráti9,3 %
- SPD8,2 %
- AUTO8,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Grygov
- ZKUSÍME TO LÉPE6/ 9
54 %
- KDU-ČSL+NK3/ 9
30 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Vysoký hrubý výnos (~11.1 % p.a.) — overte kvalitu nehnuteľností a dopyt.
- Cena bytu (~17 432 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (36 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Podozrivo vysoký výnos môže znamenať rizikovú lokalitu alebo zlé dáta.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Grygov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
PACÁK REALITY s.r.o. Prodej velkého pozemku pro budoucí výstavbu rodinného bydlení o výměře 5.516 m² v Grygově
Grygov · Grygov
12 000 000 Kč
Prodej pozemku 868 m² Grygov
Grygov · Grygov
659 000 Kč
Prodej domu 235 m² Grygov
Grygov · Grygov
6 100 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Grygov
Grygov · Grygov
3 900 000 Kč
Prodej, Pole, Grygov
Grygov · Grygov
441 150 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Grygov
Grygov · Grygov
Dům 4+kk s garáží, pozemkem 868 m², Grygov
Grygov · Grygov
5 900 000 Kč
Rodinný dům a byty Grygov
Grygov · Grygov
17 500 000 Kč
Pozemek pro bydlení 875 m² v obci Grygov (6km od Olomouce)
Grygov · Grygov
Prodej komerčního pozemku 5 439 m², Grygov
Grygov · Grygov
1 440 000 Kč
Prodej garáže 20 m² Grygov
Grygov · Grygov
550 000 Kč
Stavební pozemek k bydlení 732 m², Grygov
Grygov · Grygov
7 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 180 m² Sadová 471, Grygov
Grygov · Grygov
14 480 000 Kč
Pozemek pro bydlení 875 m² v obci Grygov (6km od Olomouce)
Grygov · Grygov
3 900 000 Kč
Komerční pozemek, Grygov
Grygov · Grygov
Prodej pole, 5 882 m², Grygov
Grygov · Grygov
Prodej stavebního pozemku s projektem a stavebním povolením Grygov
Grygov · Grygov
6 990 000 Kč
Pronájem bytu 3 kk v grygove
Grygov · Grygov
11 200 Kč
Dům řadový Prodej 4 kk Olomouc grygov
Grygov · Grygov
9 995 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Olomouc, Jílová Žádaná lokalita v blízkosti nemocnice, školky, školy, obchody, MHD
Grygov · Grygov
Prodej bytu 2+1 Olomouc, Jílová Žádaná lokalita v blízkosti nemocnice, školky, školy, obchody, MHD
Grygov · Grygov
Prodej pozemku 4+1 3166 m² Grygov
Grygov · Grygov
474 900 Kč
Prodej bytu 3+1 75 m², Olomouc, Grygov
Grygov · Grygov
Prodej rodinného domu 4+1
Grygov · Grygov
17 500 000 Kč