Cena bytu (predaj)
72 519 Kč/m²
Priemer ~5 071 987 Kč · vzorka 11
Investičný prehľad · dáta REALT
Litovel
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká91 aktívnych inzerátov9 510 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 325 Kč/mes
226 Kč/m²/mes · vzorka 12
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+1 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
91
Byty predaj 17 · nájom 14 · domy 19
Cena domu (predaj)
5 618 191 Kč
~37 157 Kč/m² · vzorka 16
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
9 510
Priemerný vek 44.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-62 os./rok
-0,65 % ročne · prirodzený -45 · migrácia -17
Trend 5 rokov
-2,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
74 / 119
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
12 % podnikatelia · 88 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.5 %
335 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.1 %
cudzie zdroje 297 352 017,46 Kč · 31 472,483 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 41,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Litovel · 8 mandátov32,6 %
- ANO · 4 mandátov19,1 %
- STAN+NK · 4 mandátov17,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů-občané a sportovci Litovelska · 2 mandátov8,3 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov5,5 %
- ODS · 1 mandátov5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Litovel
- Sdružení nezávislých kandidátů Litovel8/ 21
32,6 %
- ANO4/ 21
19,1 %
- STAN+NK4/ 21
17,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů-občané a sportovci Litovelska2/ 21
8,3 %
- KDU-ČSL1/ 21
5,5 %
- ODS1/ 21
5,5 %
- SNK ED1/ 21
5,3 %
Bytové družstvá
2 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (91 inzerátov, 51 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Litovel
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1 s balkonem, 72,2 m², Litovel – Gemerská
Litovel · Litovel
4 750 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkonem, 72,2 m², Litovel – Gemerská
Litovel · Litovel
4 750 000 Kč
Měšťanský dům „ Langův dům “ v Litovli
Litovel · Litovel
14 500 000 Kč
Pronájem výrobního objektu 7 670 m² Litovel
Litovel · Litovel
Pronájem výrobního objektu 6 500 m² Litovel Nasobůrky
Litovel · Litovel
Prodej bytu 3+kk 80 m² Litovel, Severní
Litovel · Litovel
6 087 488 Kč
Prodej bytu 2+kk 78 m² Litovel
Litovel · Litovel
5 938 472 Kč
Prodej bytu 3+kk 79 m² Litovel
Litovel · Litovel
5 797 753 Kč
Prodej bytu 3+kk 67 m² Litovel
Litovel · Litovel
5 129 487 Kč
Prodej bytu 3+kk 80 m² Litovel, Severní
Litovel · Litovel
6 486 525 Kč
Prodej pozemku 1 858 m² Březová
Litovel · Litovel
1 948 000 Kč
Prodej domu 105 m² Litovel
Litovel · Litovel
3 690 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 48 m² Litovel, 1. máje 627
Litovel · Litovel
Prodej bytu 3+kk 89 m² Litovel
Litovel · Litovel
7 082 135 Kč
Pronájem zrekonstruovaného cihlového bytu 3+kk 65 m², 10 m² lodžie, zahrada 659 m², Nasobůrky, Litovel
Litovel · Litovel
16 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk v Litovli na ulici Palackého
Litovel · Litovel
15 900 Kč
Pronájem bytu 3+kk v Litovli na ulici Palackého
Litovel · Litovel
16 900 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Litovel
Litovel · Litovel
6 299 700 Kč
Pronájem kanceláří, Litovel - Dukelská
Litovel · Litovel
19 500 Kč
Pronájem světlého bytu 2+1 (43 m²) v klidné lokalitě Litovle
Litovel · Litovel
11 400 Kč
Prodej rodinného domu, 80 m², Hvozd
Litovel · Litovel
1 190 000 Kč
Prodej soubor pozemků v Litovli o výměře 1842 m²
Litovel · Litovel
9 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 475 m² Unčovice
Litovel · Litovel
5 900 000 Kč
Litovel, Vlašímova, vícegenerační RD se zahradou
Litovel · Litovel
10 900 000 Kč