Cena bytu (predaj)
22 840 Kč/m²
Priemer ~3 700 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Luběnice
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov508 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-68 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
7 245 000 Kč
~46 444 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
508
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-6 os./rok
-1,18 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -4
Trend 5 rokov
+4,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.2 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.5 %
cudzie zdroje 3 331 484,26 Kč · 6 636,423 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,4 %
- ANO38,7 %
- SPOLU18 %
- STAN12,3 %
- SPD9,7 %
- Piráti8 %
- AUTO4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Luběnice
- LUBĚNICE — MÍSTO K ŽIVOTU7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~22 840 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Luběnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zemědělská půda, Prodej, Luběnice, Olomouc
Luběnice · Luběnice
247 730 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Luběnice, Olomouc - Olomouc
Luběnice · Luběnice
RD, samostatný, patrový - Luběnice, okr. Olomouc
Luběnice · Luběnice
6 990 000 Kč
Bonitní orná půda na Hané, 3 539 m²
Luběnice · Luběnice
Vícegenerační bytový dům se zahradou u Olomouce
Luběnice · Luběnice
7 500 000 Kč
Prostorný mezonetový byt 3+1 se zahradním domkem a posilovnou u Olomouce
Luběnice · Luběnice
3 700 000 Kč