Cena bytu (predaj)
55 246 Kč/m²
Priemer ~3 418 000 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Lutín
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov3 132 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať78/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 433 Kč/mes
214 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 7 · nájom 4 · domy 1
Cena domu (predaj)
5 380 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 132
Priemerný vek 43.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-56 os./rok
-1,79 % ročne · prirodzený -18 · migrácia -38
Trend 5 rokov
-3,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 29
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.9 %
124 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.5 %
cudzie zdroje 50 116 589,68 Kč · 16 292,779 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 42,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lutín sobě“ · 8 mandátov51,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ TŘEBČÍN · 3 mandátov24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší Lutín a Třebčín“ · 2 mandátov12,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LUTÍN · 2 mandátov12 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70 %
- ANO41,6 %
- SPOLU16,4 %
- STAN10,8 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Lutín
- Sdružení nezávislých kandidátů „Lutín sobě“8/ 15
51,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ TŘEBČÍN3/ 15
24 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší Lutín a Třebčín“2/ 15
12,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LUTÍN2/ 15
12 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.7 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~55 246 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (17 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -1.79 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 15 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lutín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+1, 44,6 m², Lutín
Lutín · Lutín
3 990 000 Kč
Pronájem prostorneho bytu 3+kk trebcin 0692
Lutín · Lutín
13 900 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 900 m², Lutín
Lutín · Lutín
10 000 Kč
Prodej bytu 2+1 53 m² – Lutín
Lutín · Lutín
3 649 000 Kč
Byt 3 1 na Prodej Lutin c141ceb13f1b42eaab275531126ad5b5
Lutín · Lutín
4 390 000 Kč
Nabízíme pronájem vybaveneho bytu 3 1 72 m² v lutine
Lutín · Lutín
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 72 m², Lutín
Lutín · Lutín
14 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 5 700 m² v intravilanu obce lutin u olomouce
Lutín · Lutín
11 790 000 Kč
Byt 31 v lutine klid a příroda do olomouce kousek
Lutín · Lutín
3 699 000 Kč
Prodej slunného bytu 3+1 se zasklenou lodžií v Lutíně u Olomouce
Lutín · Lutín
1 490 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaneho bytu 21 v lutine
Lutín · Lutín
11 900 Kč
Prodej prostorneho bytu 41 s lodžií a sklepem v lutine
Lutín · Lutín
5 490 000 Kč
Prodej bytu 11 284 m² lutin
Lutín · Lutín
1 790 000 Kč
Pronájem haly, Třebčín
Lutín · Lutín
Prodej RD Lutín
Lutín · Lutín
5 380 000 Kč