Cena bytu (predaj)
19 057 Kč/m²
Priemer ~1 190 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Norberčany
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov251 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-73 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
3 600 000 Kč
~23 077 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
251
Priemerný vek 48.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
48.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-2,79 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -7
Trend 5 rokov
-2,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.2 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 1 247 709,65 Kč · 5 113,564 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64,7 %
- Občané pro obec · 4 mandátov45,8 %
- Šance na změnu · 2 mandátov31,7 %
- Občané pro občany · 1 mandátov22,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72 %
- ANO65,6 %
- SPD11,7 %
- SPOLU6,5 %
- Stačilo!4,6 %
- Piráti3,9 %
- STAN2,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Norberčany
- Občané pro obec4/ 7
45,8 %
- Šance na změnu2/ 7
31,7 %
- Občané pro občany1/ 7
22,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~19 057 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.79 %.
- Vyšší priemerný vek (~48.3 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Norberčany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3 1 s garáží v norbercanech
Norberčany · Norberčany
1 390 000 Kč
Prodej celoročně obyvatelné chalupy 156 m² - 4+1 na pozemku o velikosti 2095 m² v obci Norberčany
Norberčany · Norberčany
3 600 000 Kč
Stavební pozemek v obci Norberčany, okres Bruntál
Norberčany · Norberčany
Prodej zahrádky v obci Norberčany, okres Olomouc
Norberčany · Norberčany
1 755 500 Kč