Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Šumvald
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov1 666 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
5 358 878 Kč
~38 846 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 666
Priemerný vek 43.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-27 os./rok
-1,62 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -22
Trend 5 rokov
+2,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 17
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.9 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.6 %
cudzie zdroje 2 771 361,39 Kč · 1 690,886 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,5 %
- ODS · 5 mandátov50,8 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov26,7 %
- SPD · 2 mandátov22,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,4 %
- ANO41,9 %
- SPOLU16,4 %
- STAN10,7 %
- SPD9,9 %
- AUTO7,1 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Šumvald
- ODS5/ 9
50,8 %
- KDU-ČSL2/ 9
26,7 %
- SPD2/ 9
22,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.62 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Šumvald
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 8+2, 781 m², Šumvald
Šumvald · Šumvald
6 200 000 Kč
Prodej samostatně stojícího RD 6+2, pozemek 2 658 m², Šumvald - Břevenec 🏘️
Šumvald · Šumvald
Prodej, stavební pozemek, 650 m², Šumvald
Šumvald · Šumvald
1 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, 4+1, pozemek 940 m², Šumvald
Šumvald · Šumvald
3 200 000 Kč
Cislo parcely 13 sumvald bungalov mensi s vymerou pozemku 595576 m² dispozice 4kk užitná plocha 99099 m²
Šumvald · Šumvald
7 382 120 Kč
Číslo parcely 9 : Šumvald – dům bungalov větší, s výměrou pozemku 847,716 m², dispozice 5+kk, užitná plocha 148,26 m²
Šumvald · Šumvald
8 835 513 Kč
Prodej stavebního pozemku o velikosti 900 m² v obci Šumvald - Břevenec
Šumvald · Šumvald
990 000 Kč
Prodej rodinného domu 8+2, 781 m², Šumvald
Šumvald · Šumvald