Cena bytu (predaj)
48 687 Kč/m²
Priemer ~4 900 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Tršice
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká27 aktívnych inzerátov1 885 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
8 950 Kč/mes
178 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-32 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
27
Byty predaj 3 · nájom 2 · domy 10
Cena domu (predaj)
10 160 000 Kč
~68 382 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 885
Priemerný vek 40.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+0,21 % ročne · prirodzený +12 · migrácia -8
Trend 5 rokov
+10,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
24 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.2 %
43 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.9 %
cudzie zdroje 14 673 457,82 Kč · 7 767,844 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,9 %
- NV+NK · 5 mandátov49,3 %
- PRO OBČANY TRŠICKA · 4 mandátov33,2 %
- STAN+NK · 2 mandátov17,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,3 %
- ANO37,6 %
- SPOLU19,9 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,3 %
- AUTO7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Tršice
- NV+NK5/ 11
49,3 %
- PRO OBČANY TRŠICKA4/ 11
33,2 %
- STAN+NK2/ 11
17,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~48 687 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (27 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.8 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 21 inzerátov
Aktuálna ponuka v Tršice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavební parcely 4 659 m² Tršice
Tršice · Tršice
13 000 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Tršice
Tršice · Tršice
Prodej chaty/rekreačního objektu, 16 m²
Tršice · Tršice
1 150 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Tršice- Přestavlky, s parkovacím stání, s p - Olomouc
Tršice · Tršice
4 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku - Tršice - Olomouc
Tršice · Tršice
Prodej pozemku k bydlení, 368 m², Tršice - Olomouc
Tršice · Tršice
1 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, 253 m² – Tršice - Olomouc
Tršice · Tršice
5 800 000 Kč
Prodej domu rodinný 115 m² pozemek 1057 m², Tršice
Tršice · Tršice
14 000 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu Tršice
Tršice · Tršice
Rodinný dúm Tršice - Olomouc
Tršice · Tršice
8 960 000 Kč
Pronájem 2+kk, Hostkovice, Tršice
Tršice · Tršice
8 900 Kč
Pronájem 1+1, Hostkovice, Tršice
Tršice · Tršice
9 000 Kč
Prodej nové zrekonstruovaneho bytu 2 1 s lodžií v trsicich
Tršice · Tršice
Prodej bytu 3 kk trsice okres Olomouc Prodej bytu 3 kk trsice prestavlky s parkovacim stání s plochou 1073 m² 2999
Tršice · Tršice
4 900 000 Kč
Prodej stavební pozemky v tršicích u olomouce
Tršice · Tršice
Prodej stavebního pozemku 2 109 m² v tršicích u olomouce
Tršice · Tršice
2 530 000 Kč
Prodej rodinného domu, 115 m²
Tršice · Tršice
14 000 000 Kč
Prodej Byty, 2+1, 58 m², Brněnská, Olomouc
Tršice · Tršice
Komerční nemovitost k pronájmu, Tršice / Přestavlky
Tršice · Tršice
15 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti
Tršice · Tršice
4 990 000 Kč
Prodej pozemků v Tršicích
Tršice · Tršice
6 636 000 Kč