Cena bytu (predaj)
67 271 Kč/m²
Priemer ~6 764 227 Kč · vzorka 11
Investičný prehľad · dáta REALT
Velká Bystřice
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká34 aktívnych inzerátov3 779 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 650 Kč/mes
337 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-6 %
Krajský priemer ~71 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
34
Byty predaj 11 · nájom 7 · domy 6
Cena domu (predaj)
5 776 667 Kč
~53 598 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 779
Priemerný vek 41.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-43 os./rok
-1,14 % ročne · prirodzený -7 · migrácia -36
Trend 5 rokov
+8,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
26 / 33
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.8 %
335 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.5 %
cudzie zdroje 12 135 919,09 Kč · 3 248,372 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů " ZA PŘÍJEMNÝ ŽIVOT " · 10 mandátov62 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátov19,7 %
- Hliník plus · 1 mandátov10,4 %
- ČSSD+NK · 1 mandátov7,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,4 %
- ANO30 %
- SPOLU27,4 %
- STAN11,5 %
- Piráti10 %
- SPD7,5 %
- AUTO7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Velká Bystřice
- Sdružení nezávislých kandidátů " ZA PŘÍJEMNÝ ŽIVOT "10/ 15
62 %
- KDU-ČSL+NK3/ 15
19,7 %
- Hliník plus1/ 15
10,4 %
- ČSSD+NK1/ 15
7,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (34 inzerátov, 20 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.2 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Velká Bystřice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem kanceláře, 23 m², Velká Bystřice, ulice ČSA, okres Olomouc
Velká Bystřice · Velká Bystřice
2 760 Kč
Prodej bytu 3+kk 76 m² Velká Bystřice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
6 850 000 Kč
Nabízíme k pronájmu byt 2+kk v novostavbě ve Velké Bystřici
Velká Bystřice · Velká Bystřice
12 500 Kč
Prodej bytu 4+kk - 230 m² - Velká Bystřici - Olomouc
Velká Bystřice · Velká Bystřice
6 600 000 Kč
Podnájem kanceláří cca 75 m² s rampou a parkovacími místy, Nádražní I.
Velká Bystřice · Velká Bystřice
18 500 Kč
Redstone Park Velká Bystřice, Olomouc
Velká Bystřice · Velká Bystřice
Víceúčelový dům s byty u Olomouce Velká Bystřice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
Prodej bytu 4+kk - 230 m²
Velká Bystřice · Velká Bystřice
6 400 000 Kč
Pronájem komerční nemovitosti 75 m² Velká Bystřice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
11534308 rodinný dům pro narocne i nenarocne 5 plus 1 ve velké bystrici
Velká Bystřice · Velká Bystřice
6 240 000 Kč
Prodej rodinného domu, Velká Bystřice, 237 m²
Velká Bystřice · Velká Bystřice
6 240 000 Kč
Private byt 2+1 near Olomouc in Velká Bystrice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
24 000 Kč
Pronájem: Soukromý pokoj, apartmán 2+1 u Olomouc in Velká Bystrice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
24 000 Kč
Student-Friendly jednolůžkový pokoj Near Olomouc in Velká Bystrice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
11 800 Kč
Bed in sdílený dvoulůžkový pokoj Near Olomouc in Velká Bystrice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
10 000 Kč
Pronájem: Soukromý pokoj, 3-ložnice byt Near Olomouc in Velká Bystrice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
13 600 Kč
Bed in sdílený dvoulůžkový pokoj in 3-ložnice byt Near Olomouc in Velká Bystrice
Velká Bystřice · Velká Bystřice
11 500 Kč
Pronájem kanceláře velká bystrice okres Olomouc pronájem nebytového prostoru c 402 kancelář open space csa velká bystric
Velká Bystřice · Velká Bystřice
20 400 Kč
Redstone Park Velká Bystřice, Velká Bystřice, Průmyslový park
Velká Bystřice · Velká Bystřice
Pronájem obchodních prostor
Velká Bystřice · Velká Bystřice
Prodej rekreační chaty ve Velké Bystřici u Olomouce
Velká Bystřice · Velká Bystřice
2 290 000 Kč
Prodej hezkého bytu 3+kk (76,6 m²) se zahradou a garáží, ul. Na Letné
Velká Bystřice · Velká Bystřice
6 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1 ve Velké Bystřici u Olomouce
Velká Bystřice · Velká Bystřice
14 200 000 Kč
Prodej novostavby bytu 3+kk, Velká Bystřice - budova
Velká Bystřice · Velká Bystřice
7 090 500 Kč