Cena bytu (predaj)
65 000 Kč/m²
Priemer ~3 900 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Velký Újezd
Okres Olomouc · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov1 415 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať70/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
17 400 Kč/mes
205 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
5.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-9 %
Krajský priemer ~71 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 4
Cena domu (predaj)
8 957 250 Kč
~81 510 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 415
Priemerný vek 40.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+4,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 15
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.6 %
23 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.8 %
cudzie zdroje 36 597 889,03 Kč · 25 864,233 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,7 %
- „BUDOUCNOST VELKÉHO ÚJEZDA“ · 9 mandátov57 %
- Pro Velký Újezd · 6 mandátov43 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,2 %
- ANO36,7 %
- SPOLU19,7 %
- Piráti11,6 %
- SPD9,4 %
- STAN9,1 %
- AUTO7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Velký Újezd
- „BUDOUCNOST VELKÉHO ÚJEZDA“9/ 15
57 %
- Pro Velký Újezd6/ 15
43 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.4 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (16 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 15 inzerátov
Aktuálna ponuka v Velký Újezd
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+kk, Velký Újezd, Přerovská, 85 m²
Velký Újezd · Velký Újezd
17 400 Kč
Prodej rodinného domu 156 m² Za Školou
Velký Újezd · Velký Újezd
11 540 000 Kč
Zahrada ve Velkém Újezdě, Velký Újezd
Velký Újezd · Velký Újezd
400 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1241 m², Velký Újezd - Olomouc
Velký Újezd · Velký Újezd
3 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 60 m²
Velký Újezd · Velký Újezd
3 900 000 Kč
RD 4+kk, s obytným podkrovím, pěkná zahrada - Velký Újezd u Olomouce
Velký Újezd · Velký Újezd
4 099 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Velký Újezd
Velký Újezd · Velký Újezd
Prodej pole v k.ú. Velký Újezd
Velký Újezd · Velký Újezd
Prodej pole v k.ú. Velký Újezd
Velký Újezd · Velký Újezd
Prodej pole v k.ú. Velký Újezd
Velký Újezd · Velký Újezd
Prodej pole v k.ú. Velký Újezd
Velký Újezd · Velký Újezd
Prodej pole v k.ú. Velký Újezd
Velký Újezd · Velký Újezd
Prodej rodinného domu v obci velký ujezd brana kokorinska
Velký Újezd · Velký Újezd
5 990 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Velký Újezd
Velký Újezd · Velký Újezd
14 200 000 Kč
Zahrada ve Velkém Újezdě
Velký Újezd · Velký Újezd
400 000 Kč