Cena bytu (predaj)
70 703 Kč/m²
Priemer ~5 720 000 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Kojetín
Okres Přerov · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká53 aktívnych inzerátov5 748 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať42/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
14 580 Kč/mes
198 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský priemer ~71 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
53
Byty predaj 5 · nájom 2 · domy 19
Cena domu (predaj)
4 774 824 Kč
~28 963 Kč/m² · vzorka 17
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 748
Priemerný vek 44.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-27 os./rok
-0,47 % ročne · prirodzený -32 · migrácia +5
Trend 5 rokov
-5,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
31 / 63
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
12 % podnikatelia · 88 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.6 %
273 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
19.9 %
cudzie zdroje 254 341 599 Kč · 44 457,542 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 42,8 %
- KOJETÍN 2022 · 6 mandátov26,4 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov18,2 %
- SPD · 3 mandátov13,7 %
- ČSSD · 3 mandátov12,8 %
- ANO+NK · 2 mandátov9,2 %
- ODS · 2 mandátov8,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 59,5 %
- ANO45,8 %
- SPOLU16,5 %
- SPD10,5 %
- AUTO7,5 %
- Stačilo!6,3 %
- STAN6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Kojetín
- KOJETÍN 20226/ 21
26,4 %
- KDU-ČSL4/ 21
18,2 %
- SPD3/ 21
13,7 %
- ČSSD3/ 21
12,8 %
- ANO+NK2/ 21
9,2 %
- ODS2/ 21
8,4 %
- KSČM1/ 21
6,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (53 inzerátov, 29 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.4 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kojetín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
RD KOJETÍN U NOVÉHO JIČÍNA
Kojetín · Kojetín
9 990 000 Kč
Prodej garáže 20 m² Pořadí
Kojetín · Kojetín
421 500 Kč
Prodej pozemku 1 917 m² Kojetín
Kojetín · Kojetín
843 923 Kč
Prodej pozemku 97 m² Kojetín, Pořadí
Kojetín · Kojetín
843 923 Kč
Prodej domu 240 m² Kojetín
Kojetín · Kojetín
3 790 000 Kč
Kojetín, pronájem komerčních prostor, administrativní zázemí, sociální zařízení, koupelna
Kojetín · Kojetín
66 750 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Kojetín
Kojetín · Kojetín
Prodej pole, 191,7 m², Popůvky u Kojetína
Kojetín · Kojetín
547 363 Kč
Pronájem - sklady, haly, výrobní prostory 10.368 m² - Kojetín
Kojetín · Kojetín
Pronájem - sklady, haly, výrobní prostory 36 273 m² - Kojetín
Kojetín · Kojetín
Pronájem - sklady, haly, výrobní prostory 4.608 m² - Kojetín
Kojetín · Kojetín
Prodej bytu 3+kk v Kojetíně, ul. Nová
Kojetín · Kojetín
3 650 000 Kč
Prodej komerčního prostoru 3 337 m², Kojetín - Přerov
Kojetín · Kojetín
Prodej polí s velmi dobrou bonitou – 1,3 ha - Kojetín - Přerov
Kojetín · Kojetín
668 399 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci Kojetín, okr. Nový Jičín
Kojetín · Kojetín
2 590 000 Kč
Prodej rodinného domu, Tyršova, Kojetín
Kojetín · Kojetín
4 200 000 Kč
Prodej budovy vč. pozemku ( 1284 m² ), Kojetín
Kojetín · Kojetín
12 350 000 Kč
Autodílna s malým pozemkem a zázemím v Kojetíně
Kojetín · Kojetín
2 480 000 Kč
Prodej rodinné domy, 189 m²
Kojetín · Kojetín
3 900 000 Kč
Prodej prostorného bytu 3+1 v Kojetíně
Kojetín · Kojetín
3 990 000 Kč
Prodej moderního rodinného domu - Kojetín
Kojetín · Kojetín
Prodej domu kojetin poradi
Kojetín · Kojetín
1 971 000 Kč
Prodej, rodinný dům 4+1,138 m², Kojetín, ul. Palackého
Kojetín · Kojetín
4 250 000 Kč
Pronájem obchodní prostory, 58 m² - Kojetín
Kojetín · Kojetín
11 000 Kč