Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Oplocany
Okres Přerov · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov375 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~71 541 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
3 500 000 Kč
~15 217 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
375
Priemerný vek 42.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+1,07 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+11,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.7 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
44.8 %
cudzie zdroje 14 094 001,07 Kč · 37 187,338 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,7 %
- Nový Impuls – Společně pro Oplocany · 4 mandátov50,3 %
- OPLOCANY 2022 · 2 mandátov34,6 %
- MLADÁ KREV OPLOCAN · 1 mandátov21,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 55,6 %
- ANO52,8 %
- SPOLU10,6 %
- SPD8,7 %
- Stačilo!8,7 %
- AUTO6,8 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Oplocany
- Nový Impuls – Společně pro Oplocany4/ 7
50,3 %
- OPLOCANY 20222/ 7
34,6 %
- MLADÁ KREV OPLOCAN1/ 7
21,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.9 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyšší podiel cudzích zdrojov v bilancii obce (~45 %).
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Oplocany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej zahrady, 213,6 m², Oplocany
Oplocany · Oplocany
975 000 Kč
Prodej - Rodinný dům 4+1 Oplocany, okr. Přerov
Oplocany · Oplocany
3 500 000 Kč
Poskytnutí trvalého pobytu či bydliště v Oplocanech
Oplocany · Oplocany
Prodej pole v k.ú. Oplocany
Oplocany · Oplocany
Prodej stavebního pozemku 1 000 m² v Oplocanech
Oplocany · Oplocany
2 395 000 Kč