Cena bytu (predaj)
160 185 Kč/m²
Priemer ~8 650 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Podolí
Okres Přerov · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov198 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať42/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+124 %
Krajský priemer ~71 526 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
16 770 000 Kč
~10 227 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
198
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený +1 · migrácia -1
Trend 5 rokov
-5,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.0 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 184 070,96 Kč · 929,651 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 68,9 %
- Za Podolí · 3 mandátov43,3 %
- Podoláci · 2 mandátov30,2 %
- ODS · 2 mandátov26,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76 %
- ANO38,6 %
- SPOLU20,2 %
- SPD16,7 %
- Stačilo!9,7 %
- AUTO7 %
- Piráti3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Podolí
- Za Podolí3/ 7
43,3 %
- Podoláci2/ 7
30,2 %
- ODS2/ 7
26,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.7 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Podolí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rodinný dům, Prodej, Podolí, Přerov
Podolí · Podolí
2 250 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Podolí u Bouzova - Olomouc
Podolí · Podolí
1 890 000 Kč
Inzerát
Podolí · Podolí
Zemědělská půda, Prodej, Podolí, Přerov - Přerov
Podolí · Podolí
Zemědělská půda, Prodej, Podolí, Přerov
Podolí · Podolí
16 510 832 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Podolí, Přerov
Podolí · Podolí
1 490 000 Kč
Prodej domu s byty 593 m², ulice Ve Svahu, P4 - Podolí
Podolí · Podolí
31 290 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v Podolí
Podolí · Podolí
8 650 000 Kč