Cena bytu (predaj)
66 515 Kč/m²
Priemer ~4 390 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Hruška
Okres Prostějov · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov258 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
17 633 Kč/mes
324 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
4.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-7 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 3 · nájom 3 · domy 5
Cena domu (predaj)
12 963 333 Kč
~93 246 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
258
Priemerný vek 40.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-9 os./rok
-3,49 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -5
Trend 5 rokov
+2,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.0 %
18 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.2 %
cudzie zdroje 5 054 450,82 Kč · 20 298,999 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64,4 %
- ANO55,7 %
- SPOLU10,4 %
- SPD8,7 %
- Stačilo!8,7 %
- AUTO5,2 %
- Piráti3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Hruška
- KDU-ČSL7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -3.49 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hruška
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Hruška
Hruška · Hruška
490 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1 v Hruškách, RD 4+1 Hrušky - Břeclav
Hruška · Hruška
13 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1 v Hruškách, RD 4+1 Hrušky
Hruška · Hruška
13 000 000 Kč
Prodej zemědělského objektu 931 m², Hruška
Hruška · Hruška
8 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, Hruška, 160 m²
Hruška · Hruška
490 000 Kč
Vše o prodeji a pronájmu nemovitostí - Michal Hruška
Hruška · Hruška
Rodinný dům 4+kk v Hruškách
Hruška · Hruška
12 890 000 Kč
Najem bytu 3 kk 95 m² cerna v posumavi 209
Hruška · Hruška
35 000 Kč
Podnajem dr bytu 11 31 m² 2np ul jicinska Ostrava vyskovice
Hruška · Hruška
9 900 Kč
Podnajem druzstevniho bytu 11 28 m² 6np12np ul jicinska 25 Ostrava vyskovice
Hruška · Hruška
8 000 Kč
Prodej bytu v os vl 31s balkonem ul manesova 11381a Havířov město
Hruška · Hruška
4 390 000 Kč
Nejčastější otázky při prodeji nebo pronájmu bytu či domu - Michal Hruška
Hruška · Hruška