Cena bytu (predaj)
93 047 Kč/m²
Priemer ~5 605 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Lipová
Okres Prostějov · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká31 aktívnych inzerátov715 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať46/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+30 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
31
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
8 646 500 Kč
~31 623 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
715
Priemerný vek 47.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,42 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+0,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.8 %
13 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
42.2 %
cudzie zdroje 172 619 963,3 Kč · 242 443,769 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,2 %
- Společně pro občany · 8 mandátov86,8 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov23,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,3 %
- ANO44,3 %
- SPOLU24,7 %
- SPD7 %
- STAN5,9 %
- Stačilo!5,7 %
- Piráti5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Lipová
- Společně pro občany8/ 9
86,8 %
- KDU-ČSL1/ 9
23,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (31 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší priemerný vek (~47.0 rokov) — staršia demografia.
- Vyšší podiel cudzích zdrojov v bilancii obce (~42 %).
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lipová
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej lesa, 139,3 m², Lipová-Hrochov
Lipová · Lipová
Prodej louky, 524 m², Lipová - Prostějov
Lipová · Lipová
817 440 Kč
Stavební pozemek Hrochov
Lipová · Lipová
1 500 000 Kč
Prodej louky lipova sec 109,8 m²
Lipová · Lipová
Prodej louky lipova sec 36,51 m²
Lipová · Lipová
Prodej pole v k.ú. Hrochov
Lipová · Lipová
389 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Hrochov
Lipová · Lipová
Prodej krásného stavebního pozemku v obci Lipová u Prostějova
Lipová · Lipová
25 000 000 Kč
Prodej zasíťované stavební parcely o výměře 779 m² v obci Lipová u Prostějova
Lipová · Lipová
25 000 000 Kč