Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Niva
Okres Prostějov · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov329 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~71 526 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
2 470 000 Kč
~23 153 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
329
Priemerný vek 44.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,61 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +1
Trend 5 rokov
-2,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.3 %
18 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.2 %
cudzie zdroje 4 137 909,37 Kč · 12 501,237 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,2 %
- ANO44,7 %
- SPD11,8 %
- SPOLU10 %
- Stačilo!8,8 %
- AUTO8,2 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Niva
- pro obec Niva7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Niva
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, Louka, pastvina, Niva
Niva · Niva
Prodej rodinného domu 95 m², s pozemkem 592 m²
Niva · Niva
3 350 000 Kč
Prodej rodinného domu, 144 m², Niva
Niva · Niva
1 590 000 Kč
Prodej bytu 2 1 v nivach Jablonec nad Nisou
Niva · Niva
2 790 000 Kč
Prodej pozemku 900 m² v Obci Široká Niva
Niva · Niva
570 000 Kč
Prodej pozemku 1920 m² Niva
Niva · Niva
Prodej pozemků, Niva
Niva · Niva
Na nivach cheb 2
Niva · Niva
3 321 000 Kč