Cena bytu (predaj)
50 533 Kč/m²
Priemer ~3 790 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Bohdíkov
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov1 258 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne55/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský priemer ~71 574 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
3 300 000 Kč
~19 412 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 258
Priemerný vek 45.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+0,32 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +11
Trend 5 rokov
-3,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 20
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.7 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.6 %
cudzie zdroje 19 230 177,81 Kč · 15 237,859 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,2 %
- Bohdíkovská nezávislá · 9 mandátov55,8 %
- PRO OBČANY · 3 mandátov22 %
- NV+NK · 2 mandátov15,7 %
- BOHDÍKOV SOBĚ · 1 mandátov6,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,7 %
- ANO48,4 %
- SPOLU12 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,3 %
- Stačilo!7,9 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Bohdíkov
- Bohdíkovská nezávislá9/ 15
55,8 %
- PRO OBČANY3/ 15
22 %
- NV+NK2/ 15
15,7 %
- BOHDÍKOV SOBĚ1/ 15
6,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~50 533 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bohdíkov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
