Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dubicko
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov1 121 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať46/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
2 400 000 Kč
~32 222 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 121
Priemerný vek 41.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+10 os./rok
+0,89 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +14
Trend 5 rokov
+3,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.0 %
23 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.8 %
cudzie zdroje 6 165 725,48 Kč · 5 451,57 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,6 %
- KDU-ČSL · 5 mandátov33,4 %
- Nezávislí pro Dubicko · 4 mandátov27,4 %
- SNK - KLID · 4 mandátov23,2 %
- Moravané · 2 mandátov16 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 79,8 %
- ANO37,3 %
- SPOLU22,6 %
- STAN9,3 %
- AUTO9 %
- SPD7,3 %
- Stačilo!6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Dubicko
- KDU-ČSL5/ 15
33,4 %
- Nezávislí pro Dubicko4/ 15
27,4 %
- SNK - KLID4/ 15
23,2 %
- Moravané2/ 15
16 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dubicko
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 200 m² Dubicko
Dubicko · Dubicko
1 300 000 Kč
Rodinný dům 5+2 s garáží, pozemek 1 222 m² | Dubicko
Dubicko · Dubicko
Rodinný dům na Prodej, Dubicko
Dubicko · Dubicko
1 300 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Dubicko
Dubicko · Dubicko
3 500 000 Kč
Pozemky v KÚ Dubicko | okres Šumperk, 31 003 m²
Dubicko · Dubicko