Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Hrabová
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka1 aktívnych inzerátov707 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát43/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
8 000 Kč/mes
118 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
1
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
—
Chýbajú dáta o predaji bytov v obci
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
707
Priemerný vek 41.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+0,85 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+8,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.2 %
38 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.6 %
cudzie zdroje 7 792 237,94 Kč · 10 928,805 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 67 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I · 6 mandátov52,1 %
- Hrabová pro občany · 3 mandátov26,2 %
- Hrabová pro všechny · 2 mandátov21,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,9 %
- ANO32 %
- SPOLU17,4 %
- STAN12,7 %
- SPD11,3 %
- Piráti10,8 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Hrabová
- Sdružení nezávislých kandidátů I6/ 11
52,1 %
- Hrabová pro občany3/ 11
26,2 %
- Hrabová pro všechny2/ 11
21,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.9 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Hrabová
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
