Cena bytu (predaj)
32 555 Kč/m²
Priemer ~2 148 333 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Kamenná
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov485 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne44/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-55 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 500 000 Kč
~28 646 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
485
Priemerný vek 47.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-10 os./rok
-2,06 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -5
Trend 5 rokov
-5,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.2 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
13.7 %
cudzie zdroje 5 340 267,09 Kč · 11 242,668 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 64 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro lepší budoucnost a rozvoj obce Kamenná · 6 mandátov56,7 %
- Hlas pro obec Kamenná · 1 mandátov17,1 %
- Pro další rozvoj · 1 mandátov13,2 %
- Hlas obce Kamenná · 1 mandátov13 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,6 %
- ANO56,1 %
- SPOLU10,6 %
- SPD9,8 %
- STAN7,8 %
- Stačilo!5,5 %
- AUTO4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Kamenná
- Sdružení nezávislých kandidátů pro lepší budoucnost a rozvoj obce Kamenná6/ 9
56,7 %
- Hlas pro obec Kamenná1/ 9
17,1 %
- Pro další rozvoj1/ 9
13,2 %
- Hlas obce Kamenná1/ 9
13 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~32 555 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.6 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~47.0 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kamenná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
