Cena bytu (predaj)
44 570 Kč/m²
Priemer ~2 875 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Lukavice
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov876 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne55/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
9 000 Kč/mes
205 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 0
Cena pozemku
1 600 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
876
Priemerný vek 43.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-0,80 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -5
Trend 5 rokov
+2,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.1 %
18 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.1 %
cudzie zdroje 9 703 859,81 Kč · 11 166,697 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53,6 %
- SPOLEČNĚ PRO LUKAVICI, VLACHOV, SLAVOŇOV · 8 mandátov55,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů tří obcí · 7 mandátov44,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,5 %
- ANO43,6 %
- SPOLU15,1 %
- SPD11,8 %
- AUTO8,1 %
- STAN8,1 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Lukavice
- SPOLEČNĚ PRO LUKAVICI, VLACHOV, SLAVOŇOV8/ 15
55,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů tří obcí7/ 15
44,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~44 570 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
Riziká a obmedzenia
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Lukavice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
