Cena bytu (predaj)
35 447 Kč/m²
Priemer ~2 046 571 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Maletín
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov442 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať83/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 7 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
3 726 863 Kč
~29 282 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
442
Priemerný vek 40.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+1,58 % ročne · prirodzený +5 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+11,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.7 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.9 %
cudzie zdroje 1 425 291,1 Kč · 3 174,368 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Maletín · 5 mandátov54,2 %
- Zelení · 3 mandátov31 %
- Sdružení fotbalistů obce Maletín · 1 mandátov10,8 %
- KSČM · 0 mandátov7,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 63,3 %
- ANO49,8 %
- SPOLU11,7 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!8,9 %
- SPD8,5 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Maletín
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Maletín5/ 9
54,2 %
- Zelení3/ 9
31 %
- Sdružení fotbalistů obce Maletín1/ 9
10,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~35 447 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (17 inzerátov, 12 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.9 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 14 inzerátov
Aktuálna ponuka v Maletín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, byt 3+1, 55,2 m²
Maletín · Maletín
2 190 000 Kč
Prodej zemědělské půdy 20 510 m² Maletín
Maletín · Maletín
638 600 Kč
Prodej domu Maletín
Maletín · Maletín
5 246 089 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Starý Maletín, Maletín, Šumperk
Maletín · Maletín
604 791 Kč
Byt 2+1, 47 m², Maletín, okr. Šumperk - Šumperk
Maletín · Maletín
1 900 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Starý Maletín, Maletín, Šumperk - Šumperk
Maletín · Maletín
604 791 Kč
Prodej hrubé stavby RD Maletín s možností dokončení na klíč - Šumperk
Maletín · Maletín
3 690 000 Kč
Prodej hrubé stavby RD Maletín s možností dokončení na klíč
Maletín · Maletín
3 690 000 Kč
Byt 2+1, 47 m², Maletín, okr. Šumperk
Maletín · Maletín
1 790 000 Kč
Prodej rodinného domu, 71,5 m², Javoří - Maletín
Maletín · Maletín
2 799 000 Kč
Byt 3+kk v osobním vlastnictví, 56 m²
Maletín · Maletín
1 549 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 68 m²
Maletín · Maletín
2 750 000 Kč
Prodej chalupy
Maletín · Maletín
Invbuild - Prodej bytu 3+1, 76 m² - Maletín
Maletín · Maletín
2 598 000 Kč