Cena bytu (predaj)
52 824 Kč/m²
Priemer ~3 475 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Postřelmov
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov2 962 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne51/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
9 900 Kč/mes
174 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 3 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
5 012 000 Kč
~31 222 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 962
Priemerný vek 44.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-68 os./rok
-2,30 % ročne · prirodzený -9 · migrácia -59
Trend 5 rokov
-1,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
24 / 33
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.2 %
35 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.1 %
cudzie zdroje 34 209 796,91 Kč · 11 820,939 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44,6 %
- Nestran. · 5 mandátov32,9 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov22,2 %
- Volba pro Postřelmov · 3 mandátov20,5 %
- SPD · 2 mandátov13,5 %
- KSČM · 1 mandátov10,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,6 %
- ANO38,9 %
- SPOLU20,3 %
- STAN12,3 %
- SPD8 %
- Piráti6,4 %
- Stačilo!6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Postřelmov
- Nestran.5/ 15
32,9 %
- KDU-ČSL4/ 15
22,2 %
- Volba pro Postřelmov3/ 15
20,5 %
- SPD2/ 15
13,5 %
- KSČM1/ 15
10,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~52 824 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.30 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Postřelmov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 3+kk plocha 59 m² postrelmov
Postřelmov · Postřelmov
9 900 Kč
Prodej rodinného domu 160 m² Moravní, Postřelmov
Postřelmov · Postřelmov
2 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1
Postřelmov · Postřelmov
3 970 000 Kč
Prodej rodinného domu k rekonstrukci - Postřelmov, zastavěná plocha cca 157 m²
Postřelmov · Postřelmov
2 500 000 Kč
Prodej, zahrada s chatkou 383 m², Postřelmov
Postřelmov · Postřelmov
690 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru, 30 m², Postřelmov
Postřelmov · Postřelmov
6 500 Kč
Prodej, byt 2+1, 59 m², Postřelmov
Postřelmov · Postřelmov
2 980 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Postřelmov
Postřelmov · Postřelmov
5 180 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Postřelmov
Postřelmov · Postřelmov
5 200 000 Kč
Pozemky o výměře 9710 m² v k.ú. Postřelmov
Postřelmov · Postřelmov
Byt 3+1 na Prodej, Postřelmov
Postřelmov · Postřelmov
Prodej rodinného domu v Postřelmově, Ev.č.: 5232
Postřelmov · Postřelmov
9 680 000 Kč