Cena bytu (predaj)
38 824 Kč/m²
Priemer ~3 340 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Sudkov
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov1 182 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
8 900 Kč/mes
195 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 2 · nájom 4 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
2 329 440 Kč
Odvodené z priemeru 38 824 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 182
Priemerný vek 43.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+0,34 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +6
Trend 5 rokov
+2,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.4 %
29 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.8 %
cudzie zdroje 4 265 686,71 Kč · 3 596,7 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 42,4 %
- „Nezávislí kandidáti Sudkova“ · 5 mandátov33 %
- Naděje - sdružení nezávislých kandidátů · 5 mandátov28,3 %
- „Za Sudkov krásnější“ · 4 mandátov24,1 %
- ODS · 0 mandátov14,7 %
- KSČM · 1 mandátov12,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67 %
- ANO47,9 %
- SPOLU13,8 %
- AUTO9,8 %
- SPD9,5 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Sudkov
- „Nezávislí kandidáti Sudkova“5/ 15
33 %
- Naděje - sdružení nezávislých kandidátů5/ 15
28,3 %
- „Za Sudkov krásnější“4/ 15
24,1 %
- KSČM1/ 15
12,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~38 824 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Sudkov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej zemědělská půda, 10 450 m² - Sudkov
Sudkov · Sudkov
Skladovací objekt, 1350 m², Sudkov (1.patro)
Sudkov · Sudkov
22 500 Kč
Výrobní a skladovací prostor, 1250 m², Sudkov, okr. Šumperk
Sudkov · Sudkov
59 000 Kč
Skladovací objekt, 550 m², Sudkov, okr. Šumperk
Sudkov · Sudkov
13 000 Kč
Skladovací objekt, 800 m², Sudkov (přízemí)
Sudkov · Sudkov
32 000 Kč
Prostorný byt s vlastní zahrádkou, 89 m², Sudkov
Sudkov · Sudkov
3 490 000 Kč
Byt 2+1 s menší zahradou v obci Sudkov
Sudkov · Sudkov
3 190 000 Kč
Pronájem domu 160 m², Sudkov
Sudkov · Sudkov
25 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk 41 m² sudkov byt
Sudkov · Sudkov
8 400 Kč
Pronájem bytu 2 1 50 m² sudkov byt
Sudkov · Sudkov
10 000 Kč
Pronájem bytu 1 kk 41 m² sudkov byt
Sudkov · Sudkov
8 100 Kč
Pronájem bytu 2 kk 52 m² sudkov byt
Sudkov · Sudkov
9 100 Kč